Նախագահ Թրամփը առաջարկում է 50-ամյա ипотեկայի ծրագիր՝ բնակարանային մատչելիությունը բարելավելու համար

Նախագահ Դոնալդ Թրամփը առաջարկել է ներդնել 50-ամյա ипотեկայի ծրագիր՝ բնակարանային սեփականությունը դարձնելու ավելի հասանելի, հատկապես երիտասարդների համար, որոնք բախվում են բնակարանային ծախսերի աճին։

Բիլ Փուլտեն, ԱՄՆ Դաշնային Բնակարանային Գործակալության տնօրենը, նշել է, որ գործակալությունը ակտիվորեն աշխատում է այս առաջարկի իրականացման վրա։

Առաջարկվող երկարացված ипотեկայի ժամկետը նպատակ ունի նվազեցնել ամսական վճարները՝ դրանք տարածելով ավելի երկար ժամանակահատվածի վրա։ Օրինակ, Fannie Mae-ի ипотեկայի հաշվիչի համաձայն՝ 300,000 դոլար արժողությամբ տունը, 5% տոկոսադրույքով և 5% նախնական ավանդով, ամսական վճարներ կունենա 2,254 դոլար 15-ամյա, 1,530 դոլար 30-ամյա և 1,294 դոլար 50-ամյա ипотեկայի դեպքում։

Այնուամենայնիվ, Դոդ-Ֆրանկի Վոլ Սթրիթի բարեփոխումների և սպառողական պաշտպանության օրենքը ներկայումս սահմանափակում է դաշնային ипотեկայի առավելագույն ժամկետը 30 տարով։ 50-ամյա ипотեկայի ներդրումը պահանջում է օրենսդրական փոփոխություններ։

Առաջարկին արձագանքները տարբեր են։ Ներկայացուցիչ Մարգորի Թեյլոր Գրինը արտահայտել է մտահոգություն, որ նման ипотեկաները կարող են հանգեցնել երկարատև պարտքի և տոկոսադրույքների աճի ժամանակի ընթացքում։ Մյուս կողմից, անշարժ գույքի ընկերություն Opendoor-ի գլխավոր տնօրեն Քազ Նեջաթյանը գնահատել է նախաձեռնությունը որպես վերջին տասնամյակների ամենաօգուտ կառավարական քաղաքականությունը բնակարանատերերի համար։

Առաջին անգամ բնակարան գնելու միջին տարիքը բարձրացել է 28-ից 1991 թվականին մինչև 38-ը 2024 թվականին, ինչը ցույց է տալիս բնակարանային մատչելիության աճող դժվարությունները։

Դաշնային Բնակարանային Գործակալությունը դեռ չի մեկնաբանել առաջարկը։