Le président Trump propose un plan d'hypothèque sur 50 ans pour résoudre le problème de l'accessibilité au logement

Le président Donald Trump a suggéré l'introduction d'un plan d'hypothèque sur 50 ans afin de rendre l'accession à la propriété plus accessible, notamment pour les jeunes confrontés à l'augmentation des coûts du logement.

Bill Pulte, directeur américain du logement fédéral, a indiqué que l'agence travaille activement à la mise en œuvre de cette proposition.

La durée prolongée de l'hypothèque proposée vise à réduire les paiements mensuels en les étalant sur une période plus longue. Par exemple, selon le calculateur d'hypothèque de Fannie Mae, une maison de 300 000 $ avec un taux d'intérêt de 5 % et un acompte de 5 % entraînerait des paiements mensuels de 2 254 $ pour une hypothèque de 15 ans, 1 530 $ pour une hypothèque de 30 ans, et 1 294 $ pour une hypothèque de 50 ans.

Cependant, la loi Dodd-Frank sur la réforme de Wall Street et la protection des consommateurs limite actuellement les hypothèques fédérales à une durée maximale de 30 ans. La mise en place d'une hypothèque sur 50 ans nécessiterait des modifications législatives.

Les réactions à cette proposition sont mitigées. La représentante Marjorie Taylor Greene a exprimé ses inquiétudes quant au fait que de telles hypothèques pourraient entraîner un endettement prolongé et une augmentation des paiements d'intérêts au fil du temps. En revanche, Kaz Nejatian, PDG de la société immobilière Opendoor, a salué cette initiative comme potentiellement la politique gouvernementale la plus favorable aux propriétaires depuis plusieurs décennies.

L'âge moyen des primo-accédants est passé de 28 ans en 1991 à 38 ans en 2024, soulignant les défis croissants liés à l'accessibilité au logement.

L'agence fédérale du logement n'a pas encore commenté cette proposition.