Թրամփի վարչակազմը քննարկում է 50-ամյա ипотեկաները՝ բնակարանային մատչելիությունը բարելավելու նպատակով

Թրամփի վարչակազմը ուսումնասիրում է 50-ամյա ипотեկաների ներդրումը՝ որպես բնակարանային մատչելիությունը բարելավելու ռազմավարություն։ Շաբաթ օրը նախագահ Դոնալդ Թրամփը Truth Social-ում հրապարակեց պատկեր, որտեղ համեմատվում է 30-ամյա ипотեկայի հետ կապվող նախագահ Ֆրանկլին Դ. Ռուզվելտը և ինքը՝ «50-ամյա ипотեկա» վերնագրի ներքո։ Մի փոքր ուշ, Դաշնային Բնակարանային Ֆինանսավորման Գործակալության (FHFA) տնօրեն Բիլ Փուլտեն հաստատեց նախաձեռնությունը՝ X սոցիալական ցանցում գրելով. «Շնորհակալություն նախագահ Թրամփին, մենք իսկապես աշխատում ենք 50-ամյա ипотեկայի վրա՝ որը ամբողջությամբ կփոխի խաղի կանոնները։»

Առաջարկվող ипотեկայի ժամկետի երկարացումը նպատակ ունի նվազեցնել գույքի գնորդների ամսական վճարումները։ Օրինակ՝ 20% նախնական ավանդով և 6.575% տոկոսադրույքով, 300,000 դոլար արժողությամբ տունը կունենա ամսական հիմնական և տոկոսային վճարներ՝ 30-ամյա ипотեկայի դեպքում՝ 1,529 դոլար, 40-ամյա դեպքում՝ 1,418 դոլար, իսկ 50-ամյա դեպքում՝ 1,366 դոլար։ Սակայն ավելի երկար ժամկետները հանգեցնում են դանդաղ կապիտալի կուտակման և վարկի ողջ կյանքի ընթացքում ավելի մեծ ընդհանուր տոկոսների վճարման։

50-ամյա ипотեկաների ներդրումը բախվում է իրավական խնդիրների։ Դոդ-Ֆրանկի Վոլ Սթրիթի բարեփոխման և սպառողական պաշտպանության օրենքը սահմանել է որակավորված ипотեկայի (QM) կանոն, որը ներկայումս արգելում է 30 տարուց ավելի ժամկետ ունեցող վարկերը։ 50-ամյա ипотեկաների լայնածավալ առաջարկման համար անհրաժեշտ կլինեն օրենսդրական փոփոխություններ։ Այլընտրանքորեն, նման վարկերը կարող են տրամադրվել ոչ QM վարկերի տեսքով, որոնք սովորաբար ունեն բարձր տոկոսադրույքներ՝ կապված բարձր ռիսկի հետ։

Բնակարանային վերլուծաբանները արտահայտել են կասկածներ այս առաջարկի վերաբերյալ։ HousingWire-ի գլխավոր վերլուծաբան Լոգան Մոհթաշամին նշել է. «Ես հասկանում եմ, որ Ամերիկայում բնակարանային մատչելիության խնդիրներ կան, բայց 30-ից 50 տարվա վարկերի միջոցով պահանջարկի սուբսիդավորումը հիմա մեր քաղաքականությունը չէ»։ Նա ընդգծել է, որ բնակարանային մատչելիությունը պետք է հավասարակշռվի բնական շուկայի կարգավորումների միջոցով, այլ ոչ թե վարկի ժամկետների երկարացմամբ։

Վարչակազմի ուշադրությունը բնակարանային մատչելիության վրա ընդգրկվում է ավելի լայն օրակարգի մեջ։ Մայիսին նախագահ Թրամփը նշել է, որ լրջորեն քննարկում է Fannie Mae և Freddie Mac վարկային ֆինանսավորման ընկերությունների հանրային դարձնելը՝ նշելով նրանց ուժեղ ֆինանսական արդյունքները։ Բացի այդ, օգոստոսին նա հանդիպել է խոշոր բանկերի գործադիր տնօրենների հետ՝ քննարկելու այս հաստատությունների մասնավորեցման ծրագրերը, ընդգծելով բնակարանային ֆինանսավորման համակարգի բարեփոխման համապարփակ մոտեցումը։