ट्रम्प प्रशासन ने आवासीय किफायतीपन बढ़ाने के लिए 50-वर्षीय बंधक पर विचार किया

ट्रम्प प्रशासन आवासीय किफायतीपन बढ़ाने की रणनीति के रूप में 50-वर्षीय बंधक की शुरुआत पर विचार कर रहा है। शनिवार को, राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने ट्रुथ सोशल पर एक छवि साझा की जिसमें 30-वर्षीय बंधक से जुड़े राष्ट्रपति फ्रैंकलिन डी. रूजवेल्ट की तुलना अपने साथ '50-वर्षीय बंधक' शीर्षक के अंतर्गत की गई थी। इसके तुरंत बाद, फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) के निदेशक बिल पुल्टे ने इस पहल की पुष्टि करते हुए एक्स पर कहा, 'राष्ट्रपति ट्रम्प के धन्यवाद, हम वास्तव में 50-वर्षीय बंधक पर काम कर रहे हैं – जो एक पूरी तरह से गेम चेंजर है।'

बंधक अवधि के विस्तार का उद्देश्य घर खरीदने वालों के लिए मासिक किस्तों को कम करना है। उदाहरण के लिए, 20% डाउन पेमेंट और 6.575% ब्याज दर के साथ, $300,000 के घर की मासिक मूलधन और ब्याज की किस्त 30-वर्षीय बंधक पर $1,529 होगी, 40-वर्षीय बंधक पर $1,418 और 50-वर्षीय बंधक पर $1,366। हालांकि, लंबी बंधक अवधि से इक्विटी की धीमी वृद्धि होती है और ऋण के जीवनकाल में कुल ब्याज अधिक होता है।

50-वर्षीय बंधक लागू करने में कानूनी चुनौतियां हैं। डॉड-फ्रैंक वॉल स्ट्रीट सुधार और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम ने क्वालिफाइड मॉर्टगेज (QM) नियम स्थापित किया है, जो वर्तमान में 30 वर्ष से अधिक की बंधक अवधि को प्रतिबंधित करता है। 50-वर्षीय बंधक को व्यापक रूप से पेश करने के लिए विधायी बदलाव आवश्यक होंगे। वैकल्पिक रूप से, ऐसे ऋण गैर-QM बंधक के रूप में प्रदान किए जा सकते हैं, जो आमतौर पर उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं क्योंकि उनमें जोखिम अधिक होता है।

आवास विश्लेषकों ने इस प्रस्ताव पर संदेह व्यक्त किया है। हाउसिंगवायर के प्रमुख विश्लेषक लोगन मोहताशामी ने टिप्पणी की, 'मैं समझता हूं कि अमेरिका में आवासीय किफायतीपन की चुनौतियां हैं, लेकिन 30 से 50-वर्षीय बंधकों के माध्यम से अधिक मांग को सब्सिडी देना वह नीति नहीं है जिसे हम अब अपनाना चाहते हैं।' उन्होंने प्राकृतिक बाजार समायोजन के माध्यम से आवासीय किफायतीपन को संतुलित करने के महत्व पर जोर दिया, न कि ऋण अवधि बढ़ाने पर।

प्रशासन का आवासीय किफायतीपन पर ध्यान एक व्यापक एजेंडा का हिस्सा है। मई में, राष्ट्रपति ट्रम्प ने मॉर्टगेज फाइनेंस कंपनियों फैनी मे और फ्रेडी मैक को सार्वजनिक करने पर गंभीर विचार व्यक्त किया था, उनके मजबूत वित्तीय प्रदर्शन का हवाला देते हुए। इसके अतिरिक्त, अगस्त में, उन्होंने इन संस्थाओं के निजीकरण की योजनाओं पर चर्चा करने के लिए प्रमुख बैंकों के सीईओ से मुलाकात की, जो आवास वित्त प्रणाली में सुधार के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण को दर्शाता है।