联邦住房金融署署长宣布开发50年期抵押贷款以解决住房可负担性问题

联邦住房金融署（FHFA）署长比尔·普尔特周六宣布开发一款50年期抵押贷款产品，旨在应对住房可负担性挑战。普尔特表示：“多亏了特朗普总统，我们确实在推进50年期抵押贷款——这将彻底改变游戏规则。”

该举措是针对持续高企的30年期固定抵押贷款利率而提出的，利率已连续三年多保持在6%以上，使许多美国人难以实现购房。Redfin的数据表明，目前美国中位数家庭约将39%的月收入用于抵押贷款支付，超过了传统的可负担性标准。

拟议的50年期抵押贷款通过延长贷款期限来降低月供。例如，在一套40万美元、利率为6.575%、首付20%的住房上，30年期的月本金及利息约为2788美元，40年期为2640美元，50年期则为2572美元。

然而，批评者警告称，延长贷款期限会增加贷款总利息支出，并减缓房屋净值的积累。经济学家泰勒·考恩指出，政府支持的50年期抵押贷款“可能会降低月供，但会推高房价，减缓净值积累（并在经济下行时增加违约风险），同时增加金融体系的利率风险。”

普尔特强调，政府致力于提升年轻美国人的住房可负担性，称50年期抵押贷款“是我们目前正在开发的多种解决方案中的潜在利器。”