FHFA निदेशक ने आवास की सुलभता को बढ़ाने के लिए 50-वर्षीय मॉर्गेज के विकास की घोषणा की

फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) के निदेशक बिल पुल्टे ने शनिवार को 50-वर्षीय मॉर्गेज उत्पाद के विकास की घोषणा की, जिसका उद्देश्य आवास की सुलभता की चुनौतियों को संबोधित करना है। पुल्टे ने कहा, "राष्ट्रपति ट्रंप के कारण, हम वास्तव में 50-वर्षीय मॉर्गेज पर काम कर रहे हैं – जो एक पूर्ण गेम चेंजर है।"

यह पहल लगातार उच्च 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दरों के जवाब में आई है, जो तीन वर्षों से अधिक समय तक 6% से ऊपर बनी हुई हैं, जिससे कई अमेरिकियों के लिए घर खरीदना कम सुलभ हो गया है। रेडफिन के आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में अमेरिकी परिवार अपनी मासिक आय का लगभग 39% मॉर्गेज भुगतान में खर्च करते हैं, जो पारंपरिक सुलभता मानकों से अधिक है।

प्रस्तावित 50-वर्षीय मॉर्गेज का उद्देश्य ऋण अवधि बढ़ाकर मासिक भुगतान को कम करना है। उदाहरण के लिए, 6.575% ब्याज दर और 20% डाउन पेमेंट के साथ $400,000 के घर पर, मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान लगभग $2,788 होगा 30-वर्षीय अवधि के लिए, $2,640 40-वर्षीय अवधि के लिए, और $2,572 50-वर्षीय अवधि के लिए।

हालांकि, आलोचक चेतावनी देते हैं कि ऋण अवधि बढ़ाने से कुल ब्याज भुगतान बढ़ता है और घर की इक्विटी जमा करने की गति धीमी होती है। अर्थशास्त्री टायलर काउएन ने कहा कि सरकार समर्थित 50-वर्षीय मॉर्गेज "संभावित रूप से मासिक भुगतान कम करेगा लेकिन घर की कीमतें बढ़ाएगा, इक्विटी निर्माण धीमा करेगा (और मंदी में डिफ़ॉल्ट जोखिम बढ़ाएगा), और वित्तीय प्रणाली में ब्याज दर जोखिम बढ़ाएगा।"

पुल्टे ने युवा अमेरिकियों के लिए आवास की सुलभता बढ़ाने के प्रति प्रशासन की प्रतिबद्धता पर जोर देते हुए कहा कि 50-वर्षीय मॉर्गेज "हमारे द्वारा वर्तमान में विकसित किए जा रहे समाधानों के व्यापक शस्त्रागार में एक संभावित हथियार है।"