FHFA-ի տնօրենը հայտարարում է 50-ամյա ипотեքի մշակման մասին՝ բնակարանային մատչելիությունը բարելավելու նպատակով

Ֆեդերալ Բնակարանային Ֆինանսավորման Գործակալության (FHFA) տնօրեն Բիլ Փուլտեն շաբաթ օրը հայտարարեց 50-ամյա ипотեքի արտադրանքի մշակման մասին, որը նախատեսված է բնակարանային մատչելիության խնդիրները լուծելու համար։ Փուլտեն նշեց. «Շնորհիվ նախագահ Թրամփի, մենք իսկապես աշխատում ենք 50-ամյա Իպոտեքի վրա՝ որը լիովին կփոխի խաղի կանոնները։»

Այս նախաձեռնությունը գալիս է 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքների շարունակաբար բարձր մակարդակի ֆոնին, որոնք ավելի քան երեք տարի պահվում են 6%-ից բարձր, ինչը շատ ամերիկացիների համար դարձնում է սեփական տուն ունենալը ավելի դժվար հասանելի։ Redfin-ի տվյալներով՝ ԱՄՆ միջին ընտանիքը ներկայումս ամսական եկամտի մոտ 39%-ը հատկացնում է ипотեքի վճարումների համար, ինչը գերազանցում է ավանդական մատչելիության չափանիշները։

Առաջարկվող 50-ամյա ипотեքը նպատակ ունի նվազեցնել ամսական վճարումները՝ երկարացնելով վարկի ժամկետը։ Օրինակ՝ 400,000 դոլար արժողությամբ տան համար, 6.575% տոկոսադրույքով և 20% նախնական ավանդով, ամսական հիմնական և տոկոսային վճարումը կլինի մոտավորապես 2,788 դոլար 30-ամյա ժամկետով, 2,640 դոլար 40-ամյա ժամկետով և 2,572 դոլար 50-ամյա ժամկետով։

Այնուամենայնիվ, քննադատները զգուշացնում են, որ վարկի ժամկետը երկարացնելը մեծացնում է ամբողջ կյանքի ընթացքում վճարվող տոկոսների ընդհանուր գումարը և դանդաղեցնում է տան սեփական կապիտալի կուտակումը։ Էկոնոմիստ Թայլեր Քոունը նշել է, որ կառավարության աջակցությամբ 50-ամյա ипотեքը «հավանաբար կկրճատի ամսական վճարումները, բայց կբարձրացնի բնակարանների գները, կդանդաղեցնի կապիտալի կուտակումը (և կբարձրացնի անկման ժամանակ վարկերի չվճարման ռիսկը), ինչպես նաև կավելացնի ֆինանսական համակարգի տոկոսադրույքների ռիսկը»։

Փուլտեն ընդգծեց վարչակազմի հանձնառությունը երիտասարդ ամերիկացիների համար բնակարանային մատչելիությունը բարելավելու հարցում՝ նշելով, որ 50-ամյա ипотեքը «հնարավոր զենք է լայն լուծումների զինանոցում, որոնք մենք այժմ մշակում ենք»։