Директор FHFA объявляет о разработке 50-летней ипотеки для решения проблемы доступности жилья

Директор Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Билл Пулте в субботу объявил о разработке ипотечного продукта с сроком на 50 лет, предназначенного для решения проблем доступности жилья. Пулте заявил: «Благодаря президенту Трампу мы действительно работаем над 50-летней ипотекой — настоящим прорывом.»

Инициатива появилась в ответ на постоянно высокие ставки по 30-летним фиксированным ипотекам, которые остаются выше 6% уже более трех лет, что делает приобретение жилья менее доступным для многих американцев. Данные Redfin показывают, что среднестатистическая американская семья в настоящее время тратит около 39% своего ежемесячного дохода на ипотечные платежи, что превышает традиционные показатели доступности.

Предлагаемая 50-летняя ипотека направлена на снижение ежемесячных платежей за счет увеличения срока кредита. Например, при стоимости дома в 400 000 долларов, процентной ставке 6,575% и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит примерно 2 788 долларов при сроке 30 лет, 2 640 долларов при сроке 40 лет и 2 572 доллара при сроке 50 лет.

Однако критики предупреждают, что увеличение срока кредита ведет к росту общей суммы выплаченных процентов за весь срок займа и замедляет накопление собственного капитала в жилье. Экономист Тайлер Коуэн отметил, что государственная 50-летняя ипотека «вероятно снизит ежемесячные платежи, но повысит цены на жилье, замедлит накопление капитала (и увеличит риск дефолта в периоды спада), а также повысит процентный риск в финансовой системе.»

Пулте подчеркнул приверженность администрации улучшению доступности жилья для молодых американцев, заявив, что 50-летняя ипотека является «потенциальным оружием в широком арсенале решений, которые мы сейчас разрабатываем.»