抵押贷款利率降至6.19%，推动房屋销售增长

根据弗雷迪麦克周四发布的数据，截至10月23日当周，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.19%，低于前一周的6.27%。这是一年多以来的最低水平，较2025年初利率超过7%时下降了近一个百分点。

“2025年初，30年期固定利率抵押贷款超过7%，而如今利率几乎下降了整整一个百分点，”弗雷迪麦克首席经济学家萨姆·卡特表示。

全国房地产经纪人协会（NAR）报告称，9月份现有住房销售增长了1.5%，达到经季节调整后的年化率406万套，同比增长4.1%。所有住房类型的现有住房中位价为415,200美元，较一年前上涨2.1%。

“正如预期，抵押贷款利率下降正在推动房屋销售，”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。“住房负担能力的改善也促进了销售增长。”

库存水平也有所改善，截至9月底的总住房库存达到155万套，较8月增长1.3%，较2024年9月增长14.0%。按当前销售速度计算，库存相当于4.6个月的供应量。

“库存达到了五年来的高点，尽管仍低于疫情前水平，”云补充道。“许多房主财务状况良好，导致止赎房产和被迫出售的房屋非常少。全国大部分地区的房价持续上涨，进一步增加了家庭财富。”

从地区来看，现有住房销售在东北部、南部和西部均有所增长，而中西部则出现下降。东北部销售增长2.1%，南部增长1.6%，西部增长5.5%，中西部销售下降2.1%。

9月份30年期固定抵押贷款平均利率为6.35%，低于8月份的6.59%，但高于一年前的6.18%。随着经济增长放缓和劳动力市场恶化的迹象，抵押贷款利率可能在2026年略有下降。然而，Zillow预计30年期固定利率将维持在近年来的6%至7%区间内。

较低的抵押贷款利率和增加的库存为潜在购房者提供了更多选择，可能改善住房负担能力，鼓励更多人进入市场。