Ипотечные ставки снизились до 6,19%, стимулируя рост продаж жилья

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,19% за неделю, закончившуюся 23 октября, по сравнению с 6,27% на предыдущей неделе, согласно данным Freddie Mac, опубликованным в четверг. Это самый низкий уровень за более чем год и почти на полный процент ниже, чем в начале 2025 года, когда ставки превысили 7%.

«В начале 2025 года ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 7%, а сегодня она почти на полный процент ниже», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.

Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщила о росте продаж вторичного жилья на 1,5% в сентябре, достигнув сезонно скорректированного годового показателя в 4,06 миллиона. Это на 4,1% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Медианная цена вторичного жилья для всех типов жилья составила 415 200 долларов, что на 2,1% выше, чем год назад.

«Как и ожидалось, снижение ипотечных ставок стимулирует рост продаж жилья», — отметил Лоренс Юн, главный экономист NAR. «Улучшение доступности жилья также способствует увеличению продаж.»

Уровень запасов также улучшился: общий запас жилья на конец сентября достиг 1,55 миллиона единиц, что на 1,3% больше, чем в августе, и на 14,0% больше, чем в сентябре 2024 года. Это соответствует запасу жилья на 4,6 месяца при текущих темпах продаж.

«Запасы достигают пятилетнего максимума, хотя все еще ниже уровней до COVID», — добавил Юн. «Многие домовладельцы финансово обеспечены, что приводит к очень небольшому количеству проблемных объектов и вынужденных продаж. Цены на жилье продолжают расти в большинстве регионов страны, что дополнительно увеличивает общее благосостояние домохозяйств.»

В региональном разрезе продажи вторичного жилья выросли на Северо-Востоке, Юге и Западе, тогда как на Среднем Западе наблюдается снижение. На Северо-Востоке рост составил 2,1%, на Юге — 1,6%, на Западе — 5,5%. Средний Запад зафиксировал снижение продаж на 2,1%.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в сентябре составляла 6,35%, снизившись с 6,59% в августе, но увеличившись по сравнению с 6,18% годом ранее. При признаках ослабления экономического импульса и ухудшения ситуации на рынке труда ипотечные ставки могут немного снизиться в течение 2026 года. Тем не менее, Zillow ожидает, что ставка по 30-летней фиксированной ипотеке останется в диапазоне 6%–7%, наблюдавшемся в последние годы.

Снижение ипотечных ставок и увеличение запасов жилья предоставляют больше вариантов для потенциальных покупателей, что может улучшить доступность жилья и стимулировать большее число людей выйти на рынок.