Las tasas hipotecarias bajan al 6.19%, impulsando las ventas de viviendas

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años disminuyó al 6.19% para la semana que terminó el 23 de octubre, desde el 6.27% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Esto marca el nivel más bajo en más de un año y una disminución de casi un punto porcentual completo desde principios de 2025, cuando las tasas superaron el 7%.

"A principios de 2025, la tasa hipotecaria fija a 30 años superó el 7%, mientras que hoy se mantiene casi un punto porcentual completo más baja", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) informó un aumento del 1.5% en las ventas de viviendas existentes en septiembre, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.06 millones. Esto representa un aumento del 4.1% en comparación con el mismo período del año pasado. El precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda fue de $415,200, un aumento del 2.1% respecto al año anterior.

"Como se anticipaba, la caída de las tasas hipotecarias está impulsando las ventas de viviendas", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. "La mejora en la asequibilidad de la vivienda también está contribuyendo al aumento en las ventas."

Los niveles de inventario también han mejorado, con un inventario total de viviendas al final de septiembre que alcanzó 1.55 millones de unidades, un aumento del 1.3% respecto a agosto y del 14.0% respecto a septiembre de 2024. Esto equivale a un suministro de 4.6 meses al ritmo actual de ventas.

"El inventario está igualando un máximo de cinco años, aunque sigue por debajo de los niveles previos a la COVID", agregó Yun. "Muchos propietarios están financieramente cómodos, lo que resulta en muy pocas propiedades en dificultades y ventas forzadas. Los precios de las viviendas continúan aumentando en la mayoría de las regiones del país, contribuyendo aún más a la riqueza general de los hogares."

A nivel regional, las ventas de viviendas existentes aumentaron en el Noreste, Sur y Oeste, mientras que el Medio Oeste experimentó una disminución. El Noreste registró un aumento del 2.1%, el Sur un incremento del 1.6% y el Oeste un salto del 5.5%. El Medio Oeste reportó una disminución del 2.1% en las ventas.

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en septiembre fue del 6.35%, por debajo del 6.59% de agosto pero por encima del 6.18% de hace un año. Con señales de un menor impulso económico y un mercado laboral deteriorado, las tasas hipotecarias podrían bajar ligeramente durante 2026. Sin embargo, Zillow espera que la tasa fija a 30 años se mantenga dentro del rango del 6% al 7% observado en los últimos años.

Las tasas hipotecarias más bajas y el aumento del inventario están ofreciendo más opciones para los posibles compradores de vivienda, lo que podría mejorar la asequibilidad de la vivienda y animar a más personas a ingresar al mercado.