Բիզնես

Հոկտեմբեր 23, 2025

Ամփոփում

30-ամյա ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.19%, ինչը սեպտեմբերին հանգեցրել է գոյություն ունեցող բնակարանների վաճառքների 1.5%-անոց աճին։

30-ամյա ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.19%՝ 2024 թվականի հոկտեմբերի 23-ին ավարտվող շաբաթվա համար, ինչը ցածր է նախորդ շաբաթվա 6.27%-ից, ըստ Ֆրեդի Մաքի (Freddie Mac) հինգշաբթի հրապարակված տվյալների։ Սա նշում է ավելի քան մեկ տարվա ամենացածր մակարդակը և գրեթե ամբողջական տոկոսային կետով նվազում 2025 թվականի սկզբից, երբ տոկոսադրույքները գերազանցել էին 7%-ը։

«2025 թվականի սկզբին 30-ամյա ֆիքսված բնակարանային վարկի տոկոսադրույքը գերազանցեց 7%-ը, մինչդեռ այսօր այն գրեթե ամբողջական տոկոսային կետով ցածր է», - ասել է Ֆրեդի Մաքի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Խաթերը։

Ամերիկյան անշարժ գույքի գործակալների ազգային ասոցիացիան (NAR) հաղորդել է գոյություն ունեցող բնակարանների վաճառքների 1.5%-անոց աճ սեպտեմբերին՝ հասնելով սեզոնային հարմարեցված տարեկան 4.06 միլիոնի։ Սա 4.1%-ով ավելացում է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։ Բոլոր բնակարանների տեսակների միջին արժեքը կազմել է 415,200 դոլար, ինչը 2.1%-ով ավել է մեկ տարվա ընթացքում։

«Ինչպես սպասվում էր, նվազող բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրացնում են բնակարանների վաճառքները», - ասել է NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լորենս Յունը։ «Բնակարանային մատչելիության բարելավումը նույնպես նպաստում է վաճառքների աճին»։

Պահեստի մակարդակները նույնպես բարելավվել են. սեպտեմբերի վերջում ընդհանուր բնակարանային պահեստը կազմել է 1.55 միլիոն միավոր, ինչը 1.3%-ով ավել է օգոստոսից և 14.0%-ով՝ 2024 թվականի սեպտեմբերից։ Սա հավասար է ներկայիս վաճառքի տեմպով 4.6 ամսվա մատակարարմանը։

«Պահեստը համապատասխանում է հինգ տարվա ամենաբարձր մակարդակին, թեև դեռևս ցածր է կորոնավիրուսից առաջ եղած մակարդակներից», - ավելացրել է Յունը։ «Շատ սեփականատերեր ֆինանսապես ապահով են, ինչի արդյունքում շատ քիչ են տուժած գույքերը և հարկադրական վաճառքները։ Բնակարանների գները շարունակում են աճել երկրի մեծ մասում, ինչը ևս նպաստում է ընդհանուր տնային հարստությանը»։

Տարածքային առումով գոյություն ունեցող բնակարանների վաճառքները աճել են Հյուսիսարևելքում, Հարավում և Արևմուտքում, մինչդեռ Միջնավոր Արևմուտքում նկատվել է անկում։ Հյուսիսարևելքում աճը կազմել է 2.1%, Հարավում՝ 1.6%, Արևմուտքում՝ 5.5%, իսկ Միջնավոր Արևմուտքում վաճառքները նվազել են 2.1%-ով։

Սեպտեմբերին 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը կազմել է 6.35%, ինչը ցածր է օգոստոսի 6.59%-ից, բայց բարձր է մեկ տարի առաջվա 6.18%-ից։ Հետաքրքրական է, որ տնտեսության թուլացող դինամիկայի և աշխատաշուկայի վատթարացման նշանների ֆոնին, բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները կարող են մի փոքր նվազել մինչև 2026 թվականը։ Այնուամենայնիվ, Zillow-ը կանխատեսում է, որ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը կմնա 6%-ից 7%-ի միջակայքում, որը դիտվել է վերջին տարիներին։

Նվազող բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները և աճող պահեստները ավելի շատ ընտրանքներ են տրամադրում հնարավոր գնորդներին, ինչը կարող է բարելավել բնակարանային մատչելիությունը և խրախուսել ավելի շատ մարդկանց շուկա մտնել։

Աղբյուր

CNN

Առաջին անգամ հաղորդվել է այստեղ

Average 30-year U.S. mortgage rate drops to lowest level since October

Օգոստոս 14, 2025 • PBS

Փաստերի ստուգում

Հոդվածի փաստերը ստուգեք արտաքին աղբյուրների և տվյալների բազաների միջոցով։

✓

Confirmed

The average 30-year fixed mortgage rate declined to 6.19% for the week ending October 23, down from 6.27% the previous week, according to Freddie Mac data released Thursday.

!

Partly Confirmed

This marks the lowest level in over a year and nearly a full percentage point decrease from the start of 2025, when rates surpassed 7%.

✓

Confirmed

At the start of 2025, the 30-year fixed-rate mortgage surpassed 7%, while today it hovers nearly a full percentage point lower.

✓

Confirmed

The National Association of Realtors (NAR) reported a 1.5% increase in existing-home sales in September, reaching a seasonally adjusted annual rate of 4.06 million.

✓

Confirmed

This represents a 4.1% rise compared to the same period last year.

!

Unverified

The median existing-home price for all housing types was $415,200, a 2.1% increase from one year ago.

!

Unverified

Inventory levels have also improved, with total housing inventory at the end of September reaching 1.55 million units, up 1.3% from August and 14.0% from September 2024.

!

Unverified

Բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները նվազեցին մինչև 6.19%, ինչը բարձրացնում է բնակարանների վաճառքները

Աղբյուր

Առաջին անգամ հաղորդվել է այստեղ

Average 30-year U.S. mortgage rate drops to lowest level since October

Փաստերի ստուգում

The average 30-year fixed mortgage rate declined to 6.19% for the week ending October 23, down from 6.27% the previous week, according to Freddie Mac data released Thursday.

This marks the lowest level in over a year and nearly a full percentage point decrease from the start of 2025, when rates surpassed 7%.

At the start of 2025, the 30-year fixed-rate mortgage surpassed 7%, while today it hovers nearly a full percentage point lower.

The National Association of Realtors (NAR) reported a 1.5% increase in existing-home sales in September, reaching a seasonally adjusted annual rate of 4.06 million.

This represents a 4.1% rise compared to the same period last year.

The median existing-home price for all housing types was $415,200, a 2.1% increase from one year ago.

Inventory levels have also improved, with total housing inventory at the end of September reaching 1.55 million units, up 1.3% from August and 14.0% from September 2024.

This equates to a 4.6-month supply at the current sales pace.

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Աղբյուր

Առաջին անգամ հաղորդվել է այստեղ

Average 30-year U.S. mortgage rate drops to lowest level since October

Փաստերի ստուգում

The average 30-year fixed mortgage rate declined to 6.19% for the week ending October 23, down from 6.27% the previous week, according to Freddie Mac data released Thursday.

This marks the lowest level in over a year and nearly a full percentage point decrease from the start of 2025, when rates surpassed 7%.

At the start of 2025, the 30-year fixed-rate mortgage surpassed 7%, while today it hovers nearly a full percentage point lower.

The National Association of Realtors (NAR) reported a 1.5% increase in existing-home sales in September, reaching a seasonally adjusted annual rate of 4.06 million.

This represents a 4.1% rise compared to the same period last year.

The median existing-home price for all housing types was $415,200, a 2.1% increase from one year ago.

Inventory levels have also improved, with total housing inventory at the end of September reaching 1.55 million units, up 1.3% from August and 14.0% from September 2024.

This equates to a 4.6-month supply at the current sales pace.

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Մանիպուլյացիաների պատճառներ

Հեռացված էմոցիաներ

Քաղ. կողմն.

Հավաստիություն