Les taux hypothécaires chutent à 6,19 %, stimulant les ventes de logements

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a diminué à 6,19 % pour la semaine se terminant le 23 octobre, contre 6,27 % la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac publiées jeudi. Il s'agit du niveau le plus bas depuis plus d'un an et d'une baisse de près d'un point de pourcentage depuis le début de 2025, lorsque les taux avaient dépassé les 7 %.

« Au début de 2025, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans avait dépassé les 7 %, tandis qu'aujourd'hui il se situe près d'un point de pourcentage en dessous », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) a rapporté une augmentation de 1,5 % des ventes de logements existants en septembre, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 4,06 millions. Cela représente une hausse de 4,1 % par rapport à la même période l'an dernier. Le prix médian des logements existants pour tous types de logements était de 415 200 dollars, soit une augmentation de 2,1 % par rapport à il y a un an.

« Comme prévu, la baisse des taux hypothécaires stimule les ventes de logements », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « L'amélioration de l'accessibilité au logement contribue également à cette augmentation des ventes. »

Les niveaux d'inventaire se sont également améliorés, avec un stock total de logements à la fin septembre atteignant 1,55 million d'unités, en hausse de 1,3 % par rapport à août et de 14,0 % par rapport à septembre 2024. Cela équivaut à une offre de 4,6 mois au rythme actuel des ventes.

« L'inventaire atteint un sommet sur cinq ans, bien qu'il reste en dessous des niveaux d'avant la COVID », a ajouté Yun. « De nombreux propriétaires sont financièrement à l'aise, ce qui entraîne très peu de propriétés en difficulté et de ventes forcées. Les prix des logements continuent d'augmenter dans la plupart des régions du pays, contribuant ainsi à la richesse globale des ménages. »

Au niveau régional, les ventes de logements existants ont augmenté dans le Nord-Est, le Sud et l'Ouest, tandis que le Midwest a connu une baisse. Le Nord-Est a enregistré une hausse de 2,1 %, le Sud une augmentation de 1,6 % et l'Ouest un bond de 5,5 %. Le Midwest a signalé une baisse des ventes de 2,1 %.

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans en septembre était de 6,35 %, en baisse par rapport à 6,59 % en août mais en hausse par rapport à 6,18 % un an plus tôt. Avec des signes de ralentissement de la dynamique économique et un marché du travail en détérioration, les taux hypothécaires pourraient légèrement baisser en 2026. Cependant, Zillow prévoit que le taux fixe sur 30 ans restera confiné dans la fourchette de 6 % à 7 % observée ces dernières années.

La baisse des taux hypothécaires et l'augmentation de l'inventaire offrent plus d'options aux acheteurs potentiels, améliorant potentiellement l'accessibilité au logement et encourageant davantage de personnes à entrer sur le marché.