Բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները նվազում են տնտեսական անորոշության պայմաններում

Բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները նվազել են երկրորդ անընդմեջ շաբաթը, ըստ Freddie Mac-ի վերջին Առաջնային Բնակարանային Շուկայի Հարցման։ 30-ամյա ֆիքսված վարկի միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.27%՝ նախորդ շաբաթվա 6.3%-ից։ Մեկ տարի առաջ այս ցուցանիշը կազմել է 6.44%։

«Հիմնականում, բնակարանատերերը նկատել են այս շարունակականորեն ցածր տոկոսադրույքները, ինչը խթանել է վարկերի վերաֆինանսավորման ակտիվությունը»,- ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Խաթերը։ «Բնակարանային պաշարների ավելացման և բնակարանների գների աճի դանդաղման համադրությամբ՝ այս տոկոսադրույքները նաև ավելի բարենպաստ միջավայր են ստեղծում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են տուն գնել»։

15-ամյա ֆիքսված վարկի տոկոսադրույքը նույնպես փոքր նվազում է գրանցել՝ միջինում կազմելով 5.52%, նախորդ շաբաթվա 5.53%-ի փոխարեն։ Մեկ տարի առաջ այս ցուցանիշը եղել է 5.63%։

Տնտեսական գործոնները, այդ թվում՝ աշխատաշուկայի նկատմամբ մտահոգությունները և շարունակվող դաշնային կառավարության փակումը, շարունակում են ազդել հնարավոր բնակարան գնողների վրա։ Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ Ջիայի Սյուն նշել է, որ գնելու կարողությունը զգալիորեն նվազել է, քանի որ բնակարանների գներն ու վարկերի տոկոսադրույքները գերազանցում են եկամուտների աճը։ Նա ընդգծել է, որ զգալի աշխատավարձի աճն ու ֆինանսական կայունության բարելավումը կարևոր են գնելու տրամադրությունը բարձրացնելու համար։ Սյուն նաև նշել է, որ կառավարության փակումը կարող է ավելի ծանրացնել տրամադրությունը, հատկապես այն շուկաներում, որտեղ մեծ է դաշնային աշխատողների և պայմանագրայինների մասնաբաժինը, ովքեր ֆինանսական դժվարությունների և հնարավոր աշխատանքից ազատման մտահոգությունների առաջ են կանգնած։

Չնայած բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքների նվազմանը, ինչը խթանել է որոշ գնորդների շուկա վերադառնալը, շատերը դեռևս կասկածամիտ են տնտեսական անորոշության և ԱՄՆ բնակարանային շուկայի մատչելիության խնդիրների պատճառով։