抵押贷款利率降至自十月以来最低水平，因就业报告疲软

周五，30年期固定抵押贷款的平均利率下降了16个基点，降至6.29%，这是自2024年10月3日以来的最低水平。这一下降紧随一份疲软的八月就业报告发布，该报告显示非农就业岗位仅增加了22,000个，失业率上升至4.3%，接近四年来的最高点。

抵押贷款新闻日报首席运营官马特·格雷厄姆评论道：“这是对备受期待的就业报告的相当直接的反应。这提醒我们，市场决定哪些经济数据重要，而债券市场有明确的投票记录，表明就业报告始终是利率波动的最大潜在来源。”

与五月份相比，抵押贷款利率的下降尤为显著，当时30年期固定利率曾达到7.08%。例如，购买一套45万美元房屋并支付20%首付的买家，其月供将从7%利率时的2,395美元降至6.29%利率时的2,226美元，每月减少169美元。

房屋建筑商股票对利率下降反应积极。Lennar、D.R. Horton和PulteGroup等公司周五中午股价上涨约3%。随着利率逐渐下降，iShares美国住宅建筑ETF（ITB）在过去一个月内表现良好，上涨近13%。

尽管利率下降，抵押贷款申请尚未显著增加。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周购房申请较四周前下降了6.6%。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔指出：“购房者面临负担能力不足，卖家面临更多竞争，建筑商则遭遇买家需求下降。这些状况虽未导致灾难，但令住房市场经历了一个残酷的夏天。”

分析师表示，鉴于房价持续高企和经济不确定性，抵押贷款利率可能需要降至5%区间，才能显著影响买家行为。