Ипотечные ставки опустились до самого низкого уровня с октября после слабого отчёта по занятости

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась на 16 базисных пунктов до 6,29% в пятницу, что стало самым низким уровнем с 3 октября 2024 года. Это значительное снижение последовало за публикацией слабого отчёта по занятости за август, в котором было добавлено всего 22 000 рабочих мест вне сельского хозяйства, а уровень безработицы вырос до 4,3%, что является почти четырёхлетним максимумом.

Мэтт Грэм, операционный директор Mortgage News Daily, прокомментировал: «Это была довольно прямолинейная реакция на горячо ожидаемый отчёт по занятости. Это хорошее напоминание о том, что рынок решает, какие экономические данные имеют значение, и рынок облигаций имеет чёткую историю голосования, которая показывает, что отчёт по занятости всегда является самым большим потенциальным источником волатильности для ставок.»

Снижение ипотечных ставок заметно по сравнению с маем, когда ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигала 7,08%. Например, покупатель дома стоимостью 450 000 долларов с первоначальным взносом 20% увидит снижение ежемесячного платежа с 2 395 долларов при ставке 7% до 2 226 долларов при ставке 6,29%, что составляет разницу в 169 долларов в месяц.

Акции строительных компаний отреагировали положительно на снижение ставок. Компании, такие как Lennar, D.R. Horton и PulteGroup, в пятницу к полудню выросли примерно на 3%. ETF iShares U.S. Home Construction (ITB) также показывает хорошие результаты, прибавив около 13% за последний месяц на фоне постепенного снижения ставок.

Несмотря на снижение ставок, заявки на ипотеку пока не показывают значительного роста. Заявки на покупку жилья на прошлой неделе были на 6,6% ниже, чем четыре недели назад, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, отметила: «Покупатели жилья сталкиваются с проблемой доступности, продавцы — с усилением конкуренции, а застройщики — с пониженным спросом покупателей. Эти условия не привели к катастрофе, но создали тяжёлое лето для рынка жилья.»

Аналитики предполагают, что ипотечные ставки должны опуститься до уровня около 5%, чтобы существенно повлиять на поведение покупателей, особенно учитывая сохраняющиеся высокие цены на жильё и экономическую неопределённость.