La Administración Trump Planea OPI para Fannie Mae y Freddie Mac

La administración Trump está avanzando con los planes para privatizar a Fannie Mae y Freddie Mac, las empresas patrocinadas por el gobierno que garantizan más de la mitad de las hipotecas en Estados Unidos. Las ofertas públicas iniciales (OPI) propuestas podrían valorar a ambas entidades en un total combinado de 500 mil millones de dólares y recaudar aproximadamente 30 mil millones de dólares.

El presidente Donald Trump ha indicado su intención de proceder con las cotizaciones este año, afirmando: "Estoy trabajando para HACER PÚBLICAS ESTAS INCREÍBLES EMPRESAS, pero quiero dejar claro que el Gobierno de EE.UU. mantendrá sus GARANTÍAS implícitas." También compartió una imagen de sí mismo tocando la campana de apertura en la Bolsa de Valores de Nueva York para una entidad combinada hipotética llamada Great American Mortgage Corporation, que cotizaría bajo el símbolo "MAGA."

El Departamento del Tesoro, que actualmente posee la mayoría del capital de ambas compañías, está considerando varias estrategias para la venta de acciones, incluyendo la emisión de nuevas acciones, la venta de acciones existentes o una combinación de ambas. Se informa que importantes instituciones financieras como JPMorgan, Goldman Sachs, Citigroup y Bank of America han sido consultadas para asesorar sobre la fijación de precios y la estructura.

Fannie Mae y Freddie Mac han estado bajo la tutela federal desde la crisis financiera de 2008, tras un rescate combinado del Tesoro de 187 mil millones de dólares. Desde entonces, han vuelto a ser rentables, con un capital total de Fannie Mae que alcanzó los 94.7 mil millones de dólares y el de Freddie Mac que ascendió a 59.6 mil millones de dólares a finales de 2024.

Los analistas advierten que mantener la garantía federal implícita después de la OPI es crucial para evitar mayores costos de financiamiento y tasas hipotecarias más altas. Lawrence Gillum, estratega jefe de renta fija de LPL Financial, enfatizó la importancia de conservar la garantía explícita del gobierno durante la privatización para evitar interrupciones en el mercado y una menor accesibilidad a la vivienda.

Las OPI propuestas podrían proporcionar un impulso significativo a las arcas del Tesoro y beneficiar a los inversores que han mantenido posiciones en Fannie Mae y Freddie Mac, como los gestores de fondos de cobertura Bill Ackman y John Paulson. Sin embargo, el proceso de privatización es complejo y requiere una planificación cuidadosa para asegurar la estabilidad en el sistema de financiamiento de la vivienda.