特朗普总统提议禁止机构投资者购买独栋住宅

唐纳德·特朗普总统周三宣布，他打算禁止大型机构投资者购买独栋住宅，旨在改善个人购房者的住房可负担性。在一则社交媒体帖子中，特朗普表示：“我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将此立法。人们住在家里，而不是公司。”

包括黑石集团和摩根大通在内的机构投资者近年来大幅增加了对独栋住宅的收购，通常将其改为出租物业。这一趋势在2008年金融危机后尤为明显，尤其是在阳光地带各州。批评者认为，这种做法减少了个人买家的住房供应，推动房价上涨。

特朗普宣布后，黑石集团股价周三一度下跌近9%。总统表示，计划在未来几周提出更多住房及可负担性相关提案，并指出：“我将在两周后的达沃斯演讲中讨论这一话题，包括更多住房和可负担性提案。”他计划于本月晚些时候在瑞士达沃斯出席世界经济论坛并发表演讲。

近年来，美国住房市场经历了显著的价格上涨，原因包括库存低迷和抵押贷款利率超过6%。根据全国住宅建筑商协会的数据，从2020年初到2025年第三季度，全国房价上涨了近55%。虽然机构投资者在全国独栋住宅中所占比例较小，但在某些市场中影响更为显著。例如，根据政府问责办公室的数据，截至2022年，亚特兰大、佛罗里达杰克逊维尔和北卡罗来纳夏洛特的大型投资者控制了超过15%的独栋住宅市场份额。

两党议员均提出限制企业投资者进入购房市场，认为这些实体的大规模购房推高了房价，使个人美国人更难找到住房。然而，一些住房专家认为，禁止大型投资者对整体住房供应影响有限，且可能阻碍市场投资。TD Cowen分析师贾雷特·塞伯格评论道：“这不会解决住房可负担性问题。它可能促进独栋住宅购买，但代价是减少独栋住宅出租。”