El presidente Trump propone prohibir a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares

El presidente Donald Trump anunció el miércoles su intención de prohibir que grandes inversores institucionales compren viviendas unifamiliares, con el fin de mejorar la asequibilidad de la vivienda para compradores individuales. En una publicación en redes sociales, Trump declaró: "Estoy tomando medidas inmediatas para prohibir que grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares, y llamaré al Congreso para que lo codifique. Las personas viven en casas, no las corporaciones."

Los inversores institucionales, incluyendo firmas como Blackstone y JPMorgan Chase, han incrementado significativamente sus adquisiciones de viviendas unifamiliares en los últimos años, a menudo convirtiéndolas en propiedades de alquiler. Esta tendencia se intensificó tras la crisis financiera de 2008, especialmente en los estados del Sun Belt. Los críticos argumentan que tales prácticas reducen la disponibilidad de viviendas para compradores individuales y contribuyen al aumento de los precios de las casas.

Tras el anuncio de Trump, las acciones de Blackstone cayeron hasta un 9% el miércoles. El presidente indicó que planea presentar propuestas adicionales sobre vivienda y asequibilidad en las próximas semanas, señalando: "Discutiré este tema, incluyendo más propuestas sobre vivienda y asequibilidad, y más, en mi discurso en Davos dentro de dos semanas." Está programado para dirigirse al Foro Económico Mundial a finales de este mes en Davos, Suiza.

El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha experimentado aumentos significativos en los precios en los últimos años, impulsados por un bajo inventario y tasas hipotecarias superiores al 6%. Entre principios de 2020 y el tercer trimestre de 2025, los precios de las viviendas aumentaron casi un 55% a nivel nacional, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Aunque los inversores institucionales poseen un pequeño porcentaje de viviendas unifamiliares a nivel nacional, su presencia es más pronunciada en ciertos mercados. Por ejemplo, en Atlanta, Jacksonville (Florida) y Charlotte (Carolina del Norte), grandes inversores controlaban más del 15% del mercado de viviendas unifamiliares en 2022, según la Oficina de Responsabilidad Gubernamental.

Legisladores de ambos partidos han propuesto restringir a los inversores corporativos en el mercado de compra de viviendas, argumentando que las compras masivas por parte de estas entidades han incrementado los precios y dificultado que los estadounidenses individuales encuentren viviendas. Sin embargo, algunos expertos en vivienda sostienen que prohibir a los grandes inversores tendría un impacto mínimo en el stock general de viviendas y podría desalentar la inversión en el mercado. Jaret Seiberg, analista de TD Cowen, comentó: "Esto no solucionará la asequibilidad de la vivienda. Puede aumentar las compras de viviendas unifamiliares, pero será a costa de reducir las viviendas unifamiliares en alquiler."