Президент Трамп предлагает запретить институциональным инвесторам покупать дома для одной семьи

Президент Дональд Трамп в среду объявил о своем намерении запретить крупным институциональным инвесторам покупать дома для одной семьи, чтобы улучшить доступность жилья для частных покупателей. В сообщении в социальных сетях Трамп заявил: «Я немедленно принимаю меры, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше домов для одной семьи, и я призову Конгресс закрепить это в законе. Люди живут в домах, а не корпорации.»

Институциональные инвесторы, включая такие компании, как Blackstone и JPMorgan Chase, значительно увеличили приобретение домов для одной семьи в последние годы, часто превращая их в арендное жилье. Эта тенденция усилилась после финансового кризиса 2008 года, особенно в штатах Солнечного пояса. Критики утверждают, что такие практики сокращают доступность жилья для частных покупателей и способствуют росту цен на дома.

После объявления Трампа акции Blackstone упали в среду до 9%. Президент сообщил о планах представить дополнительные предложения по вопросам жилья и доступности в ближайшие недели, отметив: «Я обсужу эту тему, включая дальнейшие предложения по жилью и доступности, а также многое другое, на своей речи в Давосе через две недели.» Он планирует выступить на Всемирном экономическом форуме в конце этого месяца в Давосе, Швейцария.

Рынок жилья в США в последние годы испытывает значительный рост цен, обусловленный низким уровнем предложения и ипотечными ставками выше 6%. С начала 2020 года по третий квартал 2025 года цены на жилье выросли почти на 55% по всей стране, согласно Национальной ассоциации строителей жилья. Хотя институциональные инвесторы владеют небольшой долей домов для одной семьи в масштабах страны, их присутствие более заметно на отдельных рынках. Например, в Атланте, Джексонвилле (Флорида) и Шарлотте (Северная Каролина) крупные инвесторы контролировали более 15% рынка домов для одной семьи по состоянию на 2022 год, согласно Управлению по контролю за государственными расходами.

Законодатели обеих партий предложили ограничить участие корпоративных инвесторов на рынке покупки жилья, утверждая, что массовые закупки этих субъектов повышают цены и затрудняют американцам приобретение домов. Однако некоторые эксперты по жилищному вопросу считают, что запрет крупных инвесторов окажет минимальное влияние на общий жилищный фонд и может отпугнуть инвестиции на рынке. Аналитик TD Cowen Джарет Сайберг прокомментировал: «Это не решит проблему доступности жилья. Это может увеличить покупки домов для одной семьи, но за счет сокращения арендного жилья для одной семьи.»