Ипотечные ставки снизились до самого низкого уровня с конца 2022 года на фоне ожиданий снижения ставки ФРС

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась на 12 базисных пунктов до 6,13% во вторник, достигнув самого низкого уровня с конца 2022 года. Это снижение произошло на фоне того, как инвесторы в ипотечные ценные бумаги готовятся к ожидаемому снижению ставки Федеральной резервной системой.

Мэттью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily, отметил сходство с сентябрем 2024 года, заявив: «Общая ситуация напоминает сентябрь 2024 года, когда ставки делали то же самое по тем же причинам перед заседанием ФРС с практически 100% вероятностью снижения ставки». Он предупредил, что, как и в 2024 году, ипотечные ставки могут парадоксально вырасти после снижения ставки ФРС, хотя такой исход не гарантирован.

Вилли Уокер, генеральный директор компании Walker & Dunlop, занимающейся коммерческой недвижимостью, подчеркнул исторические закономерности, объяснив, что в условиях рецессии снижение ставок ФРС обычно ведет к снижению долгосрочных ставок. Однако в нерецессионные периоды, такие как нынешний, такие снижения могут не оказать значительного влияния на долгосрочные ставки. Уокер ожидает снижение ставки как минимум на 25 базисных пунктов, возможно, с последующим еще одним снижением, но не прогнозирует существенного влияния на долгосрочные ставки.

Он также предположил, что текущие доходности, вероятно, вырастут в ближайшие недели, добавив: «Я не пытаюсь предсказать, куда пойдут ставки, но думаю, что люди... могут покупать на слухах и продавать на новостях. Думаю, вы, вероятно, увидите некоторое снижение 10-летних облигаций после того, как ФРС действительно объявит о снижении ставки на 25 базисных пунктов.»