Les taux hypothécaires chutent au niveau le plus bas depuis fin 2022 avant la baisse de taux anticipée de la Fed

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a diminué de 12 points de base pour atteindre 6,13 % mardi, marquant le niveau le plus bas depuis fin 2022. Cette baisse intervient alors que les investisseurs en titres adossés à des créances hypothécaires se positionnent en vue d'une baisse de taux attendue de la Réserve fédérale.

Matthew Graham, directeur des opérations de Mortgage News Daily, a noté la similitude avec septembre 2024, déclarant : « La configuration générale rappelle septembre 2024, lorsque les taux faisaient la même chose pour les mêmes raisons avant la réunion de la Fed avec une probabilité quasi certaine d'une baisse de taux. » Il a mis en garde que, comme en 2024, les taux hypothécaires pourraient paradoxalement augmenter après la baisse de taux de la Fed, bien que ce résultat ne soit pas garanti.

Willy Walker, PDG de la société immobilière commerciale Walker & Dunlop, a souligné les tendances historiques, expliquant que dans les environnements récessionnistes, les baisses de taux de la Fed ont tendance à faire baisser les taux à long terme. Cependant, dans des périodes non récessionnistes comme celle actuelle, ces baisses peuvent ne pas avoir d'impact significatif sur les taux à long terme. Walker anticipe au moins une baisse de 25 points de base, éventuellement suivie d'une autre, mais ne s'attend pas à des effets substantiels sur les taux à long terme.

Il a également suggéré que les rendements actuels sont susceptibles d'augmenter dans les semaines à venir, ajoutant : « Je n'essaie pas de prédire où vont les taux, mais je pense que les gens... pourraient acheter à la rumeur et vendre à la nouvelle. Je pense que vous verrez probablement une légère vente du 10 ans un peu après que la Fed ait effectivement annoncé sa baisse de 25 points de base. »