Յուտայի փորձագետները գնահատում են առաջարկվող 50-ամյա ипотեկային վարկը

Նախագահ Դոնալդ Թրամփի վերջերս ներկայացրած 50-ամյա ипотեկային վարկերի գաղափարը տարբեր արձագանքներ է առաջացրել Յուտայի բնակարանային ոլորտի մասնագետների շրջանում։ Թեև նախաձեռնությունը նպատակ ունի նվազեցնել բնակարան գնելու համար ամսական վճարումները, փորձագետները զգուշացնում են երկարաժամկետ ֆինանսական հետևանքների մասին։

Զիոնս բանկի ипотեկային վարկավորող Կարլոս Սանչեսը ընդգծեց երկարաժամկետ վարկերի հետ կապված նշանակալի տոկոսադրույքների ծախսերը։ Նա նշեց, որ 400,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելը նման վարկով կարող է հանգեցնել մոտ 800,000 դոլար միայն տոկոսների վճարմանը։ Սանչեսը 50-ամյա ипотեկային վարկը բնութագրեց որպես «հիմա արագ և պարզ լուծում» և ընդգծեց, որ անհրաժեշտ է մանրակրկիտ խորհրդատվություն, որպեսզի վարկառուները լիովին հասկանան պայմանները մինչև պարտավորվելը։

Զիոնս բանկի ևս մեկ ипотեկային վարկային աշխատակից Հեյդի Դիլլիերը կասկածով է մոտենում առաջարկի արդյունավետությանը։ Նա նշեց, որ մեծ մասը վարկերի վերաֆինանսավորվում են մինչև իրենց ամբողջ ժամկետը, հատկապես բարձր տոկոսադրույքների ժամանակաշրջաններում։ Դիլլիերը պնդեց, որ 50-ամյա վարկը «սխալ ճանապարհ է», և առաջարկեց, որ տոկոսադրույքների նվազեցումը ավելի արդյունավետ լուծում կլիներ։

Բրիգհեմ Յանգի համալսարանի ֆինանսների պրոֆեսոր Ջեյմս Մ. Փասսին ընդունեց, որ 50-ամյա ժամկետը կարող է օգնել փոքրաթիվ մարդկանց տուն գնելու որակավորման հարցում, սակայն կարծում է, որ «փորձը տեղին չէ» բնակարանային մատչելիության խնդիրները լուծելու համար։ Փասսին կապեց ներկայիս դժվարությունները բարձր տոկոսադրույքների հետ, որոնք պայմանավորված են տուրքերի պատճառով առաջացած անկայունությամբ և սպասվող գնաճով։ Նա խորհուրդ տվեց երիտասարդ ընտանիքներին ավելի երկար վարձակալել, նախքան սովորական 30-ամյա վարկի համար որակավորվելը։

Որոշ երիտասարդ Յուտայի բնակիչներ տեսնում են առաջարկի հնարավոր օգուտները։ Սավանա Ռոմնին, անշարժ գույքի գործակալ, որը ներկայումս փորձում է տուն գնել, առաջարկեց, որ 50-ամյա ժամկետը կարող է օգնել երիտասարդ գնորդներին շուտ մտնել բնակարանային շուկա և դարձնել սեփականությունը ավելի մատչելի։ Նա ընդունեց ավելի բարձր կյանքի ընթացքում տոկոսադրույքները, բայց ընդգծեց կապիտալի շուտ սկսելու կարևորությունը, երբ դա տրամաբանական է, և հետագայում վերաֆինանսավորման հնարավորությունը։

Ազգային մակարդակում առաջարկը ստացել է խառը արձագանքներ։ Նախագահ Թրամփը նվազեցրեց նախաձեռնության կարևորությունը՝ նշելով, որ «միգուցե մի փոքր օգնի»։ Վիճաբանողները պնդում են, որ թեև ամսական վճարումները կարող են նվազել, վարկի ամբողջ կյանքի ընթացքում վճարվող ընդհանուր տոկոսները զգալիորեն ավելի բարձր կլինեն, իսկ կապիտալի կուտակումը՝ դանդաղ։ Բացի այդ, գործող ֆեդերալ կանոնակարգերը թույլ չեն տալիս 50-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկեր, ինչը նշանակում է, որ լայնամասշտաբ կիրառման համար անհրաժեշտ կլինեն օրենսդրական փոփոխություններ։

Ընդհանուր առմամբ, Յուտայի փորձագետները զգուշացնում են, որ ипотեկայի ժամկետների երկարացումը մինչև 50 տարի կարող է արդյունավետ չլուծել բնակարանային մատչելիության խնդիրները։ Նրանք առաջարկում են կենտրոնանալ տոկոսադրույքների նվազեցման և բնակարանային առաջարկի ավելացման վրա, ինչը կարող է ավելի մեծ օգնություն տրամադրել ապագա բնակարան գնորդներին։