यूटाह के विशेषज्ञों ने प्रस्तावित 50-वर्षीय मॉर्गेज पर अपनी राय दी

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप के हालिया प्रस्ताव, जिसमें 50-वर्षीय मॉर्गेज को पेश करने की बात कही गई है, ने यूटाह के आवास पेशेवरों के बीच विभिन्न प्रतिक्रियाएं उत्पन्न की हैं। जबकि इस पहल का उद्देश्य घर खरीदने वालों के मासिक भुगतान को कम करना है, विशेषज्ञ दीर्घकालिक वित्तीय प्रभावों के बारे में सावधानी बरत रहे हैं।

जायन्स बैंक के मॉर्गेज लेंडर कार्लोस सांचेज ने विस्तारित ऋण अवधि से जुड़ी भारी ब्याज लागतों को उजागर किया। उन्होंने बताया कि ऐसे मॉर्गेज के साथ $400,000 के घर की खरीद पर केवल ब्याज के रूप में लगभग $800,000 का भुगतान हो सकता है। सांचेज ने 50-वर्षीय मॉर्गेज को "अभी के लिए एक सरल त्वरित समाधान" बताया और जोर दिया कि उधारकर्ताओं को शर्तों को पूरी तरह समझने के लिए व्यापक परामर्श आवश्यक है।

जायन्स बैंक की एक अन्य मॉर्गेज लोन अधिकारी हाइडी डिलियर ने इस प्रस्ताव की प्रभावशीलता पर संदेह व्यक्त किया। उन्होंने बताया कि अधिकांश मॉर्गेज अपने पूर्ण अवधि से पहले ही पुनर्वित्त किए जाते हैं, खासकर उच्च ब्याज दरों के दौरान। डिलियर ने कहा कि 50-वर्षीय मॉर्गेज "गलत तरीका है," और ब्याज दरों को कम करना अधिक प्रभावी समाधान होगा।

ब्रिघम यंग विश्वविद्यालय के जेम्स एम. पासे प्रोफेसर ऑफ फाइनेंस बैरेट स्लेड ने स्वीकार किया कि 50-वर्षीय अवधि कुछ अल्पसंख्यकों को गृहस्वामित्व के लिए योग्य बनाने में मदद कर सकती है, लेकिन उनका मानना है कि "यह प्रयास गलत दिशा में है"। स्लेड ने वर्तमान चुनौतियों को टैरिफ-प्रेरित अस्थिरता और अपेक्षित मुद्रास्फीति से प्रभावित उच्च मॉर्गेज दरों से जोड़ा। उन्होंने युवा परिवारों को पारंपरिक 30-वर्षीय मॉर्गेज के लिए योग्य होने से पहले अधिक समय तक किराए पर रहने पर विचार करने की सलाह दी।

कुछ युवा यूटाह निवासी इस प्रस्ताव में संभावित लाभ देखते हैं। रियल एस्टेट एजेंट सवानाह रोमनी, जो वर्तमान में घर खरीदने की कोशिश कर रही हैं, ने सुझाव दिया कि 50-वर्षीय अवधि युवा खरीदारों को जल्दी से आवास बाजार में प्रवेश करने और स्वामित्व को अधिक किफायती बनाने में मदद कर सकती है। उन्होंने उच्च जीवनकाल ब्याज को स्वीकार किया लेकिन जोर दिया कि जब भी संभव हो इक्विटी बनाना शुरू करना महत्वपूर्ण है, और बाद में पुनर्वित्त करने का विकल्प होना चाहिए।

राष्ट्रीय स्तर पर, इस प्रस्ताव को मिश्रित प्रतिक्रियाएं मिली हैं। राष्ट्रपति ट्रंप ने इस पहल के महत्व को कम करके कहा कि यह "थोड़ी मदद कर सकता है"। आलोचकों का तर्क है कि जबकि मासिक भुगतान कम हो सकते हैं, लेकिन ऋण के जीवनकाल में कुल ब्याज भुगतान काफी अधिक होगा और इक्विटी संचय धीमा होगा। इसके अतिरिक्त, वर्तमान संघीय नियम 50-वर्षीय फिक्स्ड-रेट लोन की अनुमति नहीं देते, जिससे व्यापक कार्यान्वयन के लिए विधायी बदलाव आवश्यक होंगे।

संक्षेप में, यूटाह के विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि मॉर्गेज अवधि को 50 वर्षों तक बढ़ाना आवास की उपलब्धता की चुनौतियों को प्रभावी ढंग से हल नहीं कर सकता। वे सुझाव देते हैं कि ब्याज दरों को कम करने और आवास आपूर्ति बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करना संभावित गृह खरीदारों के लिए अधिक ठोस राहत प्रदान कर सकता है।