Բիզնես

Սեպտեմբեր 15, 2025

Ամփոփում

Ֆեդերալ պահուստային համակարգը սպասվում է իջեցնել իր հիմնական տոկոսադրույքը, սակայն փորձագետները զգուշացնում են, որ բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները կարող են անմիջապես չիջնել։

Ֆեդերալ պահուստային համակարգը լայնորեն սպասվում է այս շաբաթ իջեցնել իր հիմնական տոկոսադրույքը՝ առաջին անգամ 2024 թվականի դեկտեմբերից հետո։ Թեև նման իջեցումը կարող է թեթևացում բերել տարբեր վարկերի համար, դրա անմիջական ազդեցությունը բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքների վրա դեռևս անորոշ է։

30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով բնակարանային վարկերի միջին տոկոսադրույքները վերջերս իջել են մինչև 6.35%, ինչը վերջին գրեթե մեկ տարվա ամենացածր մակարդակն է, քանի որ ֆինանսական շուկաները նախօրոք ներառել են սպասվող Ֆեդի իջեցումը։ Նույն կերպ, 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերը, որոնք հաճախ ընտրվում են վերֆինանսավորման համար, միջինում իջել են 5.5%-ից 5.6%-ից նախորդ շաբաթվա համեմատ։

Այնուամենայնիվ, փորձագետները խորհուրդ են տալիս բնակարանային վարկառուներին չսպասել անմիջական նվազման վարկի ծախսերում կենտրոնական բանկի պաշտոնական տոկոսադրույքի իջեցումից հետո։ Ֆեդերալ պահուստային համակարգը սահմանում է դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը, որը ազդում է կարճաժամկետ տոկոսադրույքների վրա, սակայն բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները ավելի շատ կապված են երկարաժամկետ գործիքների հետ, ինչպիսիք են 10-ամյա պետական պարտատոմսերը։

Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ Ջեյք Քրիմելը բացատրեց. «Ֆեդը սահմանում է կարճաժամկետ տոկոսադրույքները։ Բնակարանային վարկերի նման բաները երկարաժամկետ տոկոսադրույքներ են»։

Փոփոխական տոկոսադրույքով վարկերը ավելի զգայուն են դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքի փոփոխություններին, քանի որ դրանք կապված են կարճաժամկետ շուկայի ցուցանիշների հետ։ Մյուս կողմից, ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերը սովորաբար շարժվում են պարտատոմսերի շուկայի հետ նույն ուղղությամբ, հատկապես 10-ամյա պետական պարտատոմսերի, քանի որ երկուսն էլ երկարաժամկետ գործիքներ են՝ համեմատաբար կայուն ռիսկով։

Bankrate-ի վերլուծաբան Սթիվեն Քեյթսը նշել է, որ 10-ամյա պետական պարտատոմսերի եկամտաբերությունը այս տարի տատանվել է տուրքերից և տնտեսական քաղաքականություններից բխող մտահոգությունների պատճառով։ Վարկատուները այս եկամտաբերությունները օգտագործում են որպես ուղեցույց բնակարանային վարկերի գների համար։

Փորձագետները նաև նշում են, որ վարկատուները հաճախ իրենց տոկոսադրույքները կարգավորում են Ֆեդի գործողությունների սպասումով։ Օրինակ, 2024 թվականի սեպտեմբերին բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները իջել են երկու տարվա նվազագույն մակարդակին՝ Ֆեդի պաշտոնյաների կողմից անսովոր մեծ՝ 0.50 տոկոսային կետ իջեցումից առաջ։ Սա ցույց է տալիս, որ պաշտոնական հայտարարությունից հետո ներկայիս տոկոսադրույքների առաջարկները կարող են նշանակալի փոփոխության չթույլ տալ։

Ֆինանսական շուկաները նայող են ապագային, և Ֆեդի նախագահ Ջերոմ Պաուելի կողմից մոնետար քաղաքականության ուղղության վերաբերյալ արված հայտարարությունները կարող են ավելի մեծ ազդեցություն ունենալ բնակարանային շուկայի վրա, քան հենց տոկոսադրույքի իջեցումը։ Քրիմելը հավելեց. «Այդտեղ կարող է իրականում որոշակի գործողություն լինել պարտատոմսերի շուկայի կամ բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքների հետ, քանի որ նա կարող է հուշումներ տալ, թե ուր է Ֆեդը շարժվում ապագայում»։

Ընդհանուր առմամբ, թեև Ֆեդերալ պահուստային համակարգի սպասվող տոկոսադրույքի իջեցումը կարող է ազդել վարկավորման ծախսերի վրա, դրա անմիջական ազդեցությունը բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքների վրա անորոշ է, և վարկառուները պետք է համապատասխան կերպով կառավարեն իրենց սպասումները։

Աղբյուր

CBS News

Հետաքրքիր նորություններ

Վարկային տոկոսադրույքները նվազել են մինչև 2022 թվականի վերջից ի վեր ամենացածր մակարդակը՝ սպասվող Ֆեդերալ պահուստային համակարգի տոկոսադրույքի կրճատումից առաջ

Սեպտեմբեր 16, 2025 • CNBC

Բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են՝ Ֆեդերալ պահուստային համակարգի տոկոսադրույքի կրճատումից հետո

Հոկտեմբեր 30, 2025 • CNBC

What a Fed rate hike could mean for mortgage rates (and what borrowers need to do now)

Սեպտեմբեր 15, 2026 • CBS News

Փաստերի ստուգում

Հոդվածի փաստերը ստուգեք արտաքին աղբյուրների և տվյալների բազաների միջոցով։

✕

Not Confirmed

The Federal Reserve is widely expected to lower its benchmark interest rate this week for the first time since December 2024.

✓

Confirmed

Average rates for a 30-year fixed-rate mortgage have recently fallen to 6.35%, the lowest level in nearly a year.

✓

Confirmed

15-year fixed-rate mortgages saw average rates slip to 5.5% from 5.6% the previous week.

!

Partly Confirmed

Experts advise homeowners not to expect an immediate drop in mortgage costs following the central bank's official rate cut.

✓

Confirmed

Adjustable-rate mortgages are more sensitive to changes in the federal funds rate due to their connection to short-term market indices.

!

Partly Confirmed

Lenders often adjust their rates in anticipation of Fed actions.

✓

Confirmed

Financial markets are forward-looking, and statements made by Fed Chair Jerome Powell could have more impact on the housing market than the rate cut itself.

✓

Confirmed

The Federal Reserve sets the federal funds rate, which influences short-term interest rates, but mortgage rates are more closely tied to long-term instruments like the 10-year Treasury note.

Ֆեդերալ պահուստային համակարգի սպասվող տոկոսադրույքի իջեցումը և դրա ազդեցությունը բնակարանային վարկերի վրա

Աղբյուր

Հետաքրքիր նորություններ

Վարկային տոկոսադրույքները նվազել են մինչև 2022 թվականի վերջից ի վեր ամենացածր մակարդակը՝ սպասվող Ֆեդերալ պահուստային համակարգի տոկոսադրույքի կրճատումից առաջ

Բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են՝ Ֆեդերալ պահուստային համակարգի տոկոսադրույքի կրճատումից հետո

What a Fed rate hike could mean for mortgage rates (and what borrowers need to do now)

Փաստերի ստուգում

The Federal Reserve is widely expected to lower its benchmark interest rate this week for the first time since December 2024.

Average rates for a 30-year fixed-rate mortgage have recently fallen to 6.35%, the lowest level in nearly a year.

15-year fixed-rate mortgages saw average rates slip to 5.5% from 5.6% the previous week.

Experts advise homeowners not to expect an immediate drop in mortgage costs following the central bank's official rate cut.

Adjustable-rate mortgages are more sensitive to changes in the federal funds rate due to their connection to short-term market indices.

Lenders often adjust their rates in anticipation of Fed actions.

Financial markets are forward-looking, and statements made by Fed Chair Jerome Powell could have more impact on the housing market than the rate cut itself.

The Federal Reserve sets the federal funds rate, which influences short-term interest rates, but mortgage rates are more closely tied to long-term instruments like the 10-year Treasury note.

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Աղբյուր

Հետաքրքիր նորություններ

Վարկային տոկոսադրույքները նվազել են մինչև 2022 թվականի վերջից ի վեր ամենացածր մակարդակը՝ սպասվող Ֆեդերալ պահուստային համակարգի տոկոսադրույքի կրճատումից առաջ

Բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են՝ Ֆեդերալ պահուստային համակարգի տոկոսադրույքի կրճատումից հետո

What a Fed rate hike could mean for mortgage rates (and what borrowers need to do now)

Փաստերի ստուգում

The Federal Reserve is widely expected to lower its benchmark interest rate this week for the first time since December 2024.

Average rates for a 30-year fixed-rate mortgage have recently fallen to 6.35%, the lowest level in nearly a year.

15-year fixed-rate mortgages saw average rates slip to 5.5% from 5.6% the previous week.

Experts advise homeowners not to expect an immediate drop in mortgage costs following the central bank's official rate cut.

Adjustable-rate mortgages are more sensitive to changes in the federal funds rate due to their connection to short-term market indices.

Lenders often adjust their rates in anticipation of Fed actions.

Financial markets are forward-looking, and statements made by Fed Chair Jerome Powell could have more impact on the housing market than the rate cut itself.

The Federal Reserve sets the federal funds rate, which influences short-term interest rates, but mortgage rates are more closely tied to long-term instruments like the 10-year Treasury note.

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Շարունակեք կարդալ — անվճար

Մանիպուլյացիաների պատճառներ

Հեռացված էմոցիաներ

Քաղ. կողմն.

Հավաստիություն