Ставка по 30-летней ипотеке в США достигает самого высокого уровня с июня 2025 года на фоне роста цен на нефть

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке увеличилась на шесть базисных пунктов в понедельник до 6,87 %, сообщает Mortgage News Daily, что является самым высоким уровнем с июня 2025 года и ростом на 12 базисных пунктов с четверга. Подъем следует за всплеском цен на нефть после возобновления боевых действий в Иране, что подняло доходность облигаций и, в свою очередь, ипотечные ставки.

Операционный директор Mortgage News Daily Мэттью Грэм заявил, что рост не является резким скачком, а постепенным увеличением, вызванным ожиданиями инфляции, повышенным выпуском облигаций и продолжающейся экономической устойчивостью, которые могут измениться в будущем.

В конце февраля, до обострения конфликта, ставка на 30 лет составляла 5,99 %. Для дома со средней ценой $450 000 при первоначальном взносе 20 % ежемесячный платеж по основной сумме и процентам теперь составил бы около $2 363, примерно на $207 больше, чем в конце февраля.

Более высокие ставки также ужесточают коэффициенты долга к доходу, ограничивая возможность получения кредита, в то время как цены на жильё вновь начали расти в некоторых рынках из-за ограниченного предложения. Индекс S&P CoreLogic Case-Shiller показал рост на 1,5 % в годовом исчислении в июне, по сравнению с 1,2 % в мае.

«Поскольку затраты на финансирование остаются высокими для потенциальных покупателей, текущие владельцы жилья продолжают неохотно расставаться с низкими ипотечными ставками, зафиксированными в предыдущие годы», — сказала Ребекка Кауфман, заместитель директора по товарным рынкам в S&P Dow Jones Indices, в пресс-релизе.