राष्ट्रपति ट्रंप ने एकल-परिवार घर खरीदने वाले संस्थागत निवेशकों पर प्रतिबंध का प्रस्ताव रखा

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने बड़े संस्थागत निवेशकों को अतिरिक्त एकल-परिवार घर खरीदने से रोकने की योजना की घोषणा की, जिसका उद्देश्य व्यक्तिगत खरीदारों के लिए आवास की सुलभता में सुधार करना है। एक सोशल मीडिया पोस्ट में, ट्रंप ने कहा, "मैं तुरंत बड़े संस्थागत निवेशकों को और अधिक एकल-परिवार घर खरीदने से रोकने के लिए कदम उठा रहा हूँ, और मैं कांग्रेस से इसे कानूनबद्ध करने का आग्रह करूंगा। लोग घरों में रहते हैं, कंपनियों में नहीं।"

यह कदम ब्लैकस्टोन और जेपीमॉर्गन चेस जैसे प्रमुख निवेश फर्मों को लक्षित करता है, जिन्होंने हाल के वर्षों में एकल-परिवार घरों में अपनी हिस्सेदारी में काफी वृद्धि की है। ये निवेशक अक्सर संपत्तियों को किराए पर देने के लिए खरीदते हैं, जो 2008 के वित्तीय संकट के बाद तेज़ी से बढ़ा, विशेष रूप से सन बेल्ट राज्यों में।

घोषणा के बाद, ब्लैकस्टोन के शेयर बुधवार को 9% तक गिर गए।

ट्रंप आने वाले हफ्तों में आवास और सुलभता से संबंधित अतिरिक्त प्रस्तावों का विवरण देंगे, जिसमें इस महीने के अंत में स्विट्जरलैंड के डावोस में विश्व आर्थिक मंच में एक भाषण भी शामिल है।

अमेरिकी आवास बाजार ने हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि देखी है, जो कम इन्वेंट्री और 6% से अधिक बंधक दरों द्वारा प्रेरित है। 2020 की शुरुआत से लेकर 2025 की तीसरी तिमाही तक, घरों की कीमतें देशव्यापी लगभग 55% बढ़ीं।

हालांकि संस्थागत निवेशकों के पास देशभर में एकल-परिवार घरों का अपेक्षाकृत छोटा हिस्सा है—जून 2022 तक लगभग 3%—उनकी उपस्थिति कुछ महानगरीय क्षेत्रों में अधिक स्पष्ट है। उदाहरण के लिए, अटलांटा, जैक्सनविल, और शार्लोट में, बड़े निवेशकों ने 2022 तक एकल-परिवार घरों के बाजार का 15% से अधिक हिस्सा नियंत्रित किया।

दोनों पक्षों के विधायकों ने कॉर्पोरेट निवेशकों को घर खरीदने के बाजार से प्रतिबंधित करने का प्रस्ताव रखा है, यह तर्क देते हुए कि इन संस्थाओं द्वारा बड़े पैमाने पर खरीदारी ने कीमतें बढ़ा दी हैं और व्यक्तिगत अमेरिकियों के लिए घर ढूंढना कठिन बना दिया है। हालांकि, कुछ आवास विशेषज्ञों का मानना है कि बड़े निवेशकों पर प्रतिबंध लगाने से कुल आवास स्टॉक पर न्यूनतम प्रभाव पड़ेगा और यह बाजार में निवेश को हतोत्साहित कर सकता है। टीडी कौएन के विश्लेषक जरेट सिबर्ग ने कहा, "यह आवास की सुलभता को ठीक नहीं करेगा। यह एकल-परिवार खरीद को बढ़ावा दे सकता है, लेकिन यह एकल-परिवार किराए को कम करने की कीमत पर होगा।"