特朗普总统提议禁止机构投资者购买独栋住宅

唐纳德·特朗普总统宣布计划禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，旨在改善个人购房者的住房负担能力。在一则社交媒体帖子中，特朗普表示：“我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将此规定立法。房子是人们居住的地方，不是公司的资产。”

此举针对的是像黑石集团和摩根大通这样的大型投资公司，这些公司近年来大幅增加了独栋住宅的持有量。这些投资者通常购买房产用于出租，这一趋势在2008年金融危机后加速，尤其是在阳光地带州份。

该消息公布后，黑石集团股价周三一度下跌近9%。

特朗普计划在未来几周内提出更多住房和负担能力相关的提案，包括本月晚些时候在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上的演讲。

近年来，美国住房市场经历了显著的价格上涨，原因包括库存低和抵押贷款利率超过6%。从2020年初到2025年第三季度，全国房价上涨了近55%。

虽然机构投资者在全国独栋住宅中的持有比例相对较小——截至2022年6月约为3%——但在某些大都市区其影响更为显著。例如，截至2022年，亚特兰大、杰克逊维尔和夏洛特的大型投资者控制了超过15%的独栋住宅市场。

两党议员均提出限制企业投资者进入购房市场，认为这些实体的大规模购房推高了房价，使个人美国人更难买房。然而，一些住房专家认为，禁止大型投资者对整体住房供应影响有限，且可能阻碍市场投资。TD Cowen分析师贾雷特·塞伯格指出：“这不会解决住房负担问题。它可能促进独栋住宅的购买，但代价是减少独栋住宅出租房源。”