Նախագահ Թրամփը առաջարկում է արգելել ինստիտուցիոնալ ներդրողներին գնել մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տներ

Նախագահ Դոնալդ Թրամփը չորեքշաբթի օրը հայտարարեց իր մտադրության մասին արգելել մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին գնել մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տներ՝ նպատակ ունենալով բարելավել բնակարանների մատչելիությունը անհատ գնորդների համար։ Սոցիալական ցանցերում Թրամփը նշեց. «Ես անմիջապես քայլեր եմ ձեռնարկում՝ արգելելու մեծ ինստիտուցիոնալ ներդրողներին գնել ավելի շատ մեկ ընտանիքի տներ, և ես կանչելու եմ Կոնգրեսին՝ դա օրինականացնելու համար։ Մարդիկ ապրում են տներում, ոչ թե կորպորացիաներում։»

Ինստիտուցիոնալ ներդրողները, այդ թվում՝ Blackstone և JPMorgan Chase ընկերությունները, վերջին տարիներին զգալիորեն ավելացրել են մեկ ընտանիքի տների ձեռքբերումը, հաճախ դրանք վերածելով վարձակալության գույքի։ Այս միտումը ուժեղացավ 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամից հետո, հատկապես Sun Belt նահանգներում։ Վիճաբանողները նշում են, որ նման պրակտիկաները նվազեցնում են բնակարանների մատչելիությունը անհատ գնորդների համար և նպաստում են բնակարանների գների բարձրացմանը։

Թրամփի հայտարարությունից հետո Blackstone ընկերության բաժնետոմսերը չորեքշաբթի օրը նվազեցին մինչև 9%-ով։ Նախագահը նշել է, որ առաջիկա շաբաթներին կներկայացնի բնակարանային և մատչելիության հետ կապված լրացուցիչ առաջարկներ, նշելով. «Ես կքննարկեմ այս թեման, այդ թվում՝ բնակարանային և մատչելիության հետ կապված ավելի շատ առաջարկներ, իմ ելույթում Դավոսում երկու շաբաթից»։ Նա նախատեսված է ելույթ ունենալ Շվեյցարիայի Դավոսում այս ամսվա վերջին կայանալիք Համաշխարհային տնտեսական ֆորումում։

ԱՄՆ բնակարանային շուկան վերջին տարիներին զգալի գների աճ է գրանցել՝ պայմանավորված ցածր պաշարներով և 6%-ից բարձր ипотեկային տոկոսադրույքներով։ 2020 թվականի սկզբից մինչև 2025 թվականի երրորդ եռամսյակը բնակարանների գները գրեթե 55%-ով աճել են ամբողջ երկրում՝ ըստ Ազգային բնակարանաշինության ասոցիացիայի։ Չնայած ինստիտուցիոնալ ներդրողները փոքր տոկոս են կազմում մեկ ընտանիքի տների ազգային շուկայում, նրանց ներկայությունը ավելի նկատելի է որոշ շուկաներում։ Օրինակ՝ 2022 թվականին Ատլանտայում, Ջեքսոնվիլում (Ֆլորիդա) և Շարլոթում (Հյուսիսային Կարոլինա) մեծ ներդրողները վերահսկում էին մեկ ընտանիքի տների շուկայի ավելի քան 15%-ը՝ ըստ Կառավարության հաշվետվության գրասենյակի։

Երկու կուսակցություններից օրենսդիրները առաջարկել են սահմանափակել կորպորատիվ ներդրողների մասնակցությունը բնակարանների գնումների շուկայում՝ նշելով, որ այս կազմակերպությունների զանգվածային գնումները բարձրացրել են գները և դժվարացրել անհատ ամերիկացիների համար բնակարան գտնելը։ Սակայն որոշ բնակարանային փորձագետներ պնդում են, որ մեծ ներդրողների արգելքը կփոխի ընդհանուր բնակարանային պաշարը քիչ և կարող է խանգարել շուկայում ներդրումների ներգրավմանը։ TD Cowen ընկերության վերլուծաբան Ջարեթ Սեյբերգը նշել է. «Սա չի շտկի բնակարանների մատչելիությունը։ Այն կարող է խթանել մեկ ընտանիքի տների գնումները, բայց դա կլինի մեկ ընտանիքի վարձակալության նվազեցման հաշվին։»