Президент Трамп предлагает 50-летний ипотечный план для решения проблемы доступности жилья

Президент Дональд Трамп предложил внедрить 50-летний ипотечный план, чтобы сделать приобретение жилья более доступным, особенно для молодых людей, сталкивающихся с ростом стоимости жилья.

Билл Пулте, директор Федерального жилищного агентства США, сообщил, что агентство активно работает над реализацией этого предложения.

Предлагаемый удлинённый срок ипотеки направлен на снижение ежемесячных платежей за счёт их распределения на более длительный период. Например, согласно ипотечному калькулятору Fannie Mae, дом стоимостью 300 000 долларов с процентной ставкой 5% и первоначальным взносом 5% приведёт к ежемесячным платежам в размере 2 254 долларов при 15-летней ипотеке, 1 530 долларов при 30-летней и 1 294 долларов при 50-летней ипотеке.

Однако Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей в настоящее время ограничивает федеральные ипотеки максимальным сроком в 30 лет. Для внедрения 50-летней ипотеки потребуются законодательные изменения.

Реакция на предложение неоднозначна. Представитель Маржори Тейлор Грин выразила опасения, что такие ипотеки могут привести к длительной задолженности и увеличению выплат по процентам со временем. В то же время Каз Неджатиан, генеральный директор компании по недвижимости Opendoor, похвалил инициативу как, возможно, самую благоприятную для владельцев жилья государственную политику за последние десятилетия.

Средний возраст впервые приобретающих жильё вырос с 28 лет в 1991 году до 38 лет к 2024 году, что подчёркивает растущие трудности с доступностью жилья.

Федеральное жилищное агентство пока не прокомментировало это предложение.