El presidente Trump propone un plan de hipoteca a 50 años para abordar la asequibilidad de la vivienda

El presidente Donald Trump ha sugerido la introducción de un plan de hipoteca a 50 años para hacer que la compra de vivienda sea más alcanzable, especialmente para los jóvenes que enfrentan costos crecientes de vivienda.

Bill Pulte, director de Vivienda Federal de EE. UU., indicó que la agencia está trabajando activamente en la implementación de esta propuesta.

El plazo hipotecario extendido propuesto tiene como objetivo reducir los pagos mensuales al distribuirlos en un período más largo. Por ejemplo, según la calculadora hipotecaria de Fannie Mae, una vivienda de $300,000 con una tasa de interés del 5% y un pago inicial del 5% resultaría en pagos mensuales de $2,254 para una hipoteca a 15 años, $1,530 para una hipoteca a 30 años y $1,294 para una hipoteca a 50 años.

Sin embargo, la Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor actualmente limita las hipotecas federales a un plazo máximo de 30 años. Implementar una hipoteca a 50 años requeriría cambios legislativos.

Las reacciones a la propuesta son mixtas. La representante Marjorie Taylor Greene expresó preocupaciones de que tales hipotecas podrían conducir a una deuda prolongada y a un aumento en los pagos de intereses con el tiempo. Por otro lado, Kaz Nejatian, CEO de la empresa inmobiliaria Opendoor, elogió la iniciativa como posiblemente la política gubernamental más favorable para los propietarios en las últimas décadas.

La edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez ha aumentado de 28 años en 1991 a 38 en 2024, lo que destaca los crecientes desafíos en la asequibilidad de la vivienda.

La Agencia Federal de Vivienda aún no ha comentado sobre la propuesta.