Налог на pied-à-terre в Нью-Йорке совпадает с ростом аренды роскошных квартир в Манхэттене

Рынок ультра-роскошной аренды в Манхэттене достиг новых высот: некоторые квартиры теперь выставлены более чем за 100 000 долларов в месяц. Данные, приведённые финансовым новостным изданием, показывают, что аренда выше 100 000 долларов увеличилась в семь раз в годовом исчислении, а квартиры стоимостью более 50 000 долларов более чем удвоились. Средняя арендная плата для верхних 10 % рынка выросла на 35 % до 17 464 долларов в месяц, а медианная арендная плата в городе достигла рекордных 5 295 долларов в июле.

Рост происходит на фоне внедрения в Нью-Йорке налога на pied-à-terri для дорогих домов, не являющихся основной резиденцией владельца. Надбавка применяется к одно- и трёхсемейным домам стоимостью более 5 млн долларов и к некоторым кондоминиумам и кооперативам, оценённым выше 1 млн долларов. Городские чиновники оценивают, что налог может приносить около 500 млн долларов в год и финансировать общественные услуги, такие как уборка улиц, безопасность и школы.

Брокер по недвижимости Эдди Шапиро, генеральный директор Nest Seekers International, сказал, что налог «определённо является фактором», но отметил, что арендные ставки уже росли до вступления политики в силу. Он охарактеризовал эту тенденцию как «естественное развитие арендной платы, инфляции, состояния экономики, Нью-Йорка и спроса». Шапиро добавил, что самые дорогие квартиры представляют собой небольшой сегмент рынка, обычно крупные, уникально расположенные апартаменты.

Юридические споры задержали ввод налога. Владельцы домов подали в суд на администрацию, утверждая, что город сначала должен определить, какие объекты подпадают под надбавку, прежде чем требовать от владельцев доказать, что это их основное жильё. Суд нижестоящей инстанции вынес временный запрет на процесс, но апелляционный суд позже разрешил его продолжение, пока продолжаются судебные разбирательства.

По словам Шапиро, некоторые состоятельные покупатели выбирают аренду, чтобы избежать дополнительного налога и прочих расходов на владение, в то время как другие с более глубокими карманами могут поглотить надбавку. Он подчеркнул, что владение недвижимостью всё ещё предоставляет долгосрочные выгоды в виде капитального прироста по сравнению с арендой, и ожидает, что рынок продаж восстановится по мере снижения процентных ставок и притока нового богатства из технологического и финансового секторов в недвижимость.

«Рынок в огне», — сказал Шапиро, добавив, что покупателям стоит рассмотреть возможность входа на рынок сейчас, а не ждать будущего подъёма.

Налог города и более широкая экономическая ситуация меняют решения состоятельных людей о том, покупать ли или арендовать роскошные помещения в Манхэттене.