Экономисты предупреждают, что ставки по ипотеке могут превысить 7 %
Экономисты предупреждают, что рост доходности облигаций может подтолкнуть ставки по 30-летним ипотечным кредитам выше 7 %, поскольку инфляция и долговые опасения давят на рынок.
Ставки по ипотеке выросли до 6,71 % для 30-летнего фиксированного кредита, что является самым высоким уровнем за 13 месяцев, и аналитики считают, что восходящий тренд может продолжиться. Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics, сказал CBS News, что рынок "фактически уже там" и ставки могут легко превысить 7 %.
Рост произошёл на фоне более широких распродаж на рынке облигаций, вызванных усилением опасений по инфляции, связанных с ростом цен на энергоносители и увеличением государственного долга США. Доходность 10-летних казначейских облигаций поднялась с 4,08 % до 4,77 % за шесть месяцев, повышая стоимость заимствований для ипотек, автокредитов и кредитных карт.
Поскольку инфляция всё ещё выше целевого уровня Федеральной резервной системы в 2 %, трейдеры ожидают возможного повышения ставки позже в этом месяце, первого с июля 2023 года, согласно CME FedWatch. Предстоящий отчёт о потребительских ценах от Департамента труда будет внимательно отслеживаться.
Занди описал рынок облигаций как "очень хрупкий" в глобальном масштабе и предупредил, что дальнейшее давление может подтолкнуть ипотечные ставки выше 7 %, удерживая рынок жилья в подавленном состоянии на длительный период. Эксперт по кредитованию Кейт Вуд из NerdWallet отметила, что примерно половина предложений от кредиторов, которые она проанализировала, уже превышает этот уровень, и заёмщики, вероятно, видят "семёрки" в текущих предложениях.
Старший экономист Realtor.com Джейк Криммел сказал, что ожидается, что стоимость ипотеки останется высокой, добавив, что ставки могут вырасти, прежде чем упадут. Хотя более высокие ставки увеличивают стоимость покупки дома, Вуд предположила, что они также могут снизить конкуренцию за жильё, потенциально ослабив ценовое давление.