Нью-Йорк борется с применением нового налога на роскошные вторые дома из-за непрозрачного владения ООО

Мэр Зохран Мамдани недавно одобренную надбавку к налогу на дорогостоящие вторичные резиденции сталкивается с проблемами реализации, потому что многие владельцы скрываются за обществами с ограниченной ответственностью (LLC) и другими юридическими лицами. Главный юрисконсульт Департамента финансов Майкл Смиловиц заявил в государственном суде, что более половины из примерно 17 000 объектов, получивших налоговые уведомления, находятся в собственности трастов, партнерств, корпораций или LLC, а не физических лиц, что затрудняет проверку статуса основной резиденции.

Город оценивает, что налог может приносить около 500 млн долларов в год, но чиновники предупреждают, что владельцы, остающиеся нераскрытыми, могут избежать налога, снижая прогнозируемый доход. По закону объект освобождается от налога, если жилец владеет большинством интересов в LLC, указанной в публичных реестрах, однако доступ к этой информации часто непрактичен как для общественности, так и для сотрудников города.

Отчет реформаторской группы Reinvent Albany 2023 года показал, что примерно 37 % домов в Манхэттене принадлежат LLC. Хотя законодатели штата приняли закон, требующий от LLC раскрывать своих реальных владельцев государству, эти данные не доступны публично, что ограничивает возможности города по принудительному сбору налога.

Надбавка применяется к отдельным вторым домам стоимостью от 5 млн долларов и к кооперативам и кондоминиумам стоимостью не менее 1 млн долларов, которые не являются основными резиденциями. Первоначальные оценки предполагали, что около 13 000 объектов будут затронуты. На данный момент более 4 000 владельцев были освобождены или исключены из рассмотрения на основе обновлённых данных о подоходном налоге, предоставленных штатом.

Три владельца недвижимости подали иск 7 августа, утверждая, что внедрение налога вызвало путаницу и что дополнительный реестр почти миллиона адресов раскрывает личную информацию. Четыре дополнительных владельца позже присоединились к делу.

"Позиция города о том, что бремя должно быть возложено на доказательство основной резиденции в таких обстоятельствах, не только не выдерживает проверку на благоразумие, но и является незаконной, поскольку закон, уполномочивающий штат, требует, чтобы именно город определял это, а не перекладывал ответственность, пытаясь заставить людей платить надбавку," — сказал бывший заместитель мэра Рэнди Мастро в электронном письме.

Судья со Стейтен-Айленда первоначально приостановил налог, но апелляция города позволила Департаменту финансов продолжить обработку заявок на освобождение и подготовку к сбору. Агентство продлило срок подачи заявок на освобождение до 6 октября и добавило уведомление на свой веб-сайт, разъясняющее, что включение в дополнительный реестр не приводит автоматически к налогу.