Нью-йорк объявил первые уведомления о налоге на роскошные вторые дома

Департамент финансов города Нью-йорка начнёт рассылать уведомления о надбавке владельцам роскошных вторичных резиденций к 30-му августа, согласно правилам, опубликованным для налога на pied-à-terre. Налог применяется к домам на одну-три семьи стоимостью 5 млн долларов и более, а также к кооперативам и квартирам стоимостью минимум 1 млн долларов, которые не используются в качестве основной резиденции. Ставки варьируются от 0,8 % до 1,3 % для домов и от 4 % до 6,5 % для квартир, в зависимости от стоимости.

Департамент обладает полномочиями вызывать в суд и может проводить аудит недвижимости в течение шести лет для определения обязательств. Владельцы, предоставившие ложную информацию, могут быть оштрафованы суммой, равной 50 % от суммы налога. Уведомления дают получателям 30 дней на обжалование оценки в городской Налоговой комиссии или, в некоторых случаях, напрямую в Департамент финансов.

Городские чиновники оценивают, что сбор может приносить от 340 млн до 500 млн долларов в год с примерно 10 000 объектов. Налог планируется действовать до 2031 года, если законодательный орган штата не продлит его, при этом переоценка стоимости недвижимости запланирована на второй фазе через два года.

Представители отрасли недвижимости выразили опасения по поводу проблем реализации. > "Предложенные Департаментом финансов правила подчёркивают серьёзные трудности справедливой реализации налога на вторичные дома," сказал Закари Штейнберг, исполнительный вице-президент по внешним связям и адвокации в Real Estate Board of New York. Он добавил, что многие владельцы кооперативов могут получить неожиданные счета с ограниченным временем для их оспаривания.

Критики высказали протест, в то время как сторонники утверждают, что доходы пойдут на бюджет города. Публичный период комментариев к правилам заканчивается 9 июля.