Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке поднимается до 6,66 %, максимум за год

Основной опрос ипотечного рынка Freddie Mac, опубликованный в четверг, показал, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,66 %, с 6,58 % на предыдущей неделе, достигнув самого высокого уровня за год. Ставка по 15-летней фиксированной ипотеке также повысилась, достигнув 6,04 % с 5,96 %.

Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, сказал, что рынок жилья выигрывает от увеличения предложения, что дает покупателям больше вариантов и помогает поддерживать активность при колебаниях ставок.

На ипотечные ставки влияют несколько факторов, включая политику Федеральной резервной системы и геополитические события. Подъём на восемь базисных пунктов совпал с ростом доходности после конфликта в Иране и решением ФРС оставить базовую ставку неизменной на уровне 3,5-3,75 % после голосования 9-3.

Хотя ФРС не устанавливает ипотечные ставки напрямую, они, как правило, следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая в четверг составляла около 4,66 %.

Старший экономист Realtor.com Энтони Смит отметил, что при вероятном повышении ставок ФРС, а не их снижении, краткосрочное облегчение маловероятно, и что деэскалация конфликта в Иране может способствовать снижению ставок.

Комитет по открытым рынкам Федеральной резервной системы заявил, что экономическая активность продолжает расти, несмотря на неопределённость, частично связанную с напряжённостью на Ближнем Востоке. Смит добавил, что покупатели-первичники с крупными займами наиболее уязвимы к росту стоимости заимствований, тогда как владельцы домов со ставками ниже 4 % имеют мало стимулов продавать, что ограничивает предложение.