Ипотечные ставки слегка снижаются, поскольку ФРС намекает на возможное повышение позже в этом году

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке упала до 6,47 % на этой неделе, по сравнению с 6,52 % на прошлой неделе, согласно данным Freddie Mac, опубликованным в четверг. Сдержанное снижение последовало за кратковременным ослаблением доходности казначейских облигаций после того, как в начале недели была объявлена мирная инициатива США-Иран.

Чиновники Федеральной резервной системы указали в среду, что центральный банк может рассмотреть возможность повышения процентных ставок позже в этом году в ответ на недавний всплеск инфляции, связанный с конфликтом между Соединёнными Штатами и Ираном. Бюро трудовой статистики сообщило, что годовая инфляция в мае выросла до самого высокого уровня за три года, сопровождаясь более сильными, чем ожидалось, данными о занятости. Повышенные ожидания инфляции подняли доходность 10-летних казначейских облигаций, ключевой фактор, влияющий на ипотечные ставки.

«Очевидно, что мы вступаем в новую эру, и рынкам понадобится время, чтобы понять, как реагировать на сегодняшнее заседание ФРС», — сказал Чен Чжао, глава экономических исследований в Redfin. «Но одно ясно: комитет в целом воспринимает инфляцию очень серьёзно, а это значит, что ипотечные ставки в ближайшем будущем вряд ли значительно упадут».

По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество ожидающих продажи домов выросло на 3,8 % в месячном исчислении и на 4,8 % в годовом исчислении в мае. Главный экономист ассоциации Лоуренс Юн охарактеризовал рост как «позднюю весеннюю покупательскую лихорадку», подразумевая, что покупатели принимают ипотечные ставки выше 6 % как новую норму.

Аналитики отмечают, что хотя недавнее снижение предоставляет временное облегчение, перспектива повышения ставок ФРС может удерживать ипотечные ставки на повышенном уровне, ограничивая дальнейшее их падение в ближайшие месяцы.