Ипотечные ставки в США растут на фоне конфликта на Ближнем Востоке

Средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной конформной ипотеке в Соединённых Штатах выросла до 6,631%, что на примерно 23 базисных пункта выше, чем на предыдущей неделе, согласно данным Optimal Blue. Этот рост связывают с увеличением цен на энергоносители, вызванным продолжающимся конфликтом на Ближнем Востоке, в частности войной США и Израиля с Ираном, которая нарушила поставки нефти через Ормузский пролив. Конфликт привёл к значительному росту цен на сырую нефть, которые теперь превышают 100 долларов за баррель, а также вызвал скачок цен на бензин выше 4,50 доллара за галлон. Эти события способствовали росту Индекса потребительских цен на 3,8% в годовом выражении по состоянию на апрель 2026 года. Федеральная резервная система под руководством уходящего председателя Джея Пауэлла сохранила краткосрочные процентные ставки на уровне от 3,5% до 3,75%, ссылаясь на неопределённость, связанную с инфляцией и ценами на энергоносители. Пауэлл подчеркнул важность сохранения независимости ФРС и предупредил о рисках политически мотивированных снижений ставок, которые могут усугубить долгосрочную инфляцию. Кевин Уорш был утверждён новым председателем ФРС, но ещё не принёс присягу. Рынки облигаций в настоящее время учитывают инфляцию на уровне 2,7% в год на ближайшие пять лет, при этом заимствования остаются высокими — около 6% ВВП США. Аналитики предполагают, что более жёсткая позиция Уорша может смягчить рост доходностей облигаций. Однако ключевыми остаются причины роста доходностей — связаны ли они с ожиданиями инфляции или с реальными доходностями, зависящими от спроса на капитал. Пока Уорш ожидает официального назначения и завершает ликвидацию активов из-за конфликта интересов, заёмщики уже сталкиваются с повышенными долгосрочными затратами на кредиты, отражающими возросшую компенсацию риска, требуемую инвесторами в облигации.