Ипотечные ставки и спрос остаются стабильными
Экономическая неопределенность и военные конфликты мало повлияли на рынки облигаций, сохраняя ипотечные ставки стабильными.
Знак 'Продается' размещен перед домом 12 мая 2025 года в Майами, Флорида. Экономическая неопределенность внутри страны и военные конфликты за рубежом мало повлияли на рынок облигаций, что привело к стабильным ипотечным ставкам. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), средняя контрактная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующими кредитными балансами (до $806,500) немного увеличилась до 6,88% с 6,84% на прошлой неделе, при этом баллы снизились до 0,63 с 0,66, включая комиссию за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%. Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA, заявил: 'Сочетание продолжающегося конфликта на Ближнем Востоке, текущих экономических условий и заседания FOMC на прошлой неделе привело к незначительному снижению средних ставок по казначейским облигациям. Однако ипотечные ставки все же немного повысились, но остались в том же узком диапазоне.' С начала апреля ставки колебались в пределах 25 базисных пунктов, оставаясь около 7%. Эта стабильность предоставляет ограниченные стимулы для покупателей жилья, сталкивающихся с высокими ценами на дома и низким предложением. Заявки на ипотеку для покупки жилья снизились на 0,4% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу MBA, который включал корректировку на праздник Джунтинт. Спрос на покупку был на 11% выше, чем на той же неделе год назад, но остается исторически низким. Кан отметил: 'Средний размер кредита для заявок на покупку снизился до $436,300, самого низкого уровня с января 2025 года, что обусловлено уменьшением размеров обычных кредитов на покупку.' Заявки на рефинансирование ипотечных кредитов выросли на 3% за неделю и были на 29% выше, чем на той же неделе год назад. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в это время прошлого года была всего на 5 базисных пунктов выше. Несмотря на эти увеличения, общие объемы остаются низкими, что делает небольшие изменения приводящими к значительным процентным колебаниям.