Las tasas hipotecarias y la demanda permanecen estables

Un letrero de 'Se Vende' se muestra frente a una casa el 12 de mayo de 2025 en Miami, Florida. La incertidumbre económica a nivel nacional y los conflictos militares en el extranjero han tenido un impacto mínimo en el mercado de bonos, resultando en tasas hipotecarias estables. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), la tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamo conformes (hasta $806,500) aumentó ligeramente a 6.88% desde 6.84% la semana pasada, con puntos disminuyendo a 0.63 desde 0.66, incluyendo la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%. Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, declaró: 'La combinación del conflicto en curso en el Medio Oriente, las condiciones económicas actuales y la reunión del FOMC de la semana pasada resultó en tasas del Tesoro ligeramente más bajas en promedio. Sin embargo, las tasas hipotecarias aún aumentaron ligeramente pero permanecieron en el mismo rango estrecho.' Desde principios de abril, las tasas han fluctuado dentro de un rango de 25 puntos básicos, rondando el 7%. Esta estabilidad ofrece incentivos limitados a los compradores de viviendas que enfrentan precios altos de las casas y una baja oferta. Las solicitudes de hipoteca para la compra de viviendas disminuyeron un 0.4% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la MBA, que incluyó un ajuste por el feriado de Juneteenth. La demanda de compra fue un 11% más alta que la misma semana del año pasado, pero sigue siendo históricamente baja. Kan señaló: 'El tamaño promedio del préstamo para solicitudes de compra disminuyó a $436,300, el nivel más bajo desde enero de 2025, impulsado por la disminución de los tamaños de los préstamos de compra convencionales.' Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 3% en la semana y fueron un 29% más altas que la misma semana del año pasado. La tasa promedio en la hipoteca fija a 30 años en este momento el año pasado fue solo 5 puntos básicos más alta. A pesar de estos aumentos, los volúmenes generales siguen siendo bajos, lo que hace que pequeños cambios resulten en movimientos porcentuales significativos.