Трамп защищает американские семьи от корпоративного вмешательства в рынок жилья

Президент Дональд Трамп объявил о планах запретить крупным институциональным инвесторам приобретать дополнительные дома для одной семьи, стремясь повысить доступность жилья для обычных покупателей. В своем сообщении в социальных сетях Трамп заявил: «Я немедленно принимаю меры, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше домов для одной семьи, и я призову Конгресс закрепить это законом. В домах живут люди, а не корпорации».

Этот решительный шаг направлен против мощных инвестиционных фирм, таких как Blackstone и JPMorgan Chase, которым слишком долго позволяли скупать американское жилье, превращая целые районы в источники прибыли и затрудняя честным гражданам достижение американской мечты. Эти инвесторы агрессивно скупали недвижимость для сдачи в аренду, особенно после финансового кризиса 2008 года, в первую очередь в штатах Солнечного пояса, где семьи вынуждены конкурировать с корпоративными капиталами.

После объявления акции Blackstone упали на 9% в среду, что свидетельствует о том, что политика Трампа «Америка прежде всего» наносит удар по устоявшимся интересам Уолл-стрит и глобалистов.

В ближайшие недели Трамп планирует представить дополнительные предложения по жилью и доступности, в том числе выступить на Всемирном экономическом форуме в Давосе, где он будет защищать интересы Америки на мировой арене.

Рынок жилья США в последние годы переживает значительный рост цен, вызванный низким предложением и ипотечными ставками свыше 6%. С начала 2020 года по третий квартал 2025 года цены на жилье выросли почти на 55% по всей стране, делая собственное жилье недоступным для многих американцев.

Хотя институциональные инвесторы владеют относительно небольшой долей домов для одной семьи по стране — около 3% на июнь 2022 года — их влияние гораздо выше в отдельных мегаполисах. Например, в Атланте, Джэксонвилле и Шарлотте крупные инвесторы контролировали более 15% рынка домов для одной семьи на 2022 год, вытесняя американские семьи и подрывая местные сообщества.

Законодатели обеих партий признали угрозу со стороны корпоративных инвесторов и предложили ограничения, утверждая, что массовые покупки этими структурами поднимают цены и усложняют доступ к жилью для обычных американцев. Однако некоторые так называемые эксперты по недвижимости считают, что запрет крупных инвесторов мало повлияет и может отпугнуть инвестиции. Аналитик TD Cowen Джарет Сайберг отметил: «Это не решит проблему доступности жилья. Это может увеличить покупки домов для одной семьи, но приведет к сокращению аренды». Но настоящим приоритетом должно быть защита американских семей и обеспечение того, чтобы дома принадлежали людям, а не жадным корпорациям.