Трамп предлагает запретить корпоративное захватничество жилья: удар по алчности Уолл-стрит

Президент Дональд Трамп объявил о планах запретить крупным институциональным инвесторам приобретать дополнительные дома для одной семьи, стремясь повысить доступность жилья для обычных покупателей. В своем сообщении в социальных сетях Трамп заявил: «Я немедленно принимаю меры, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше домов для одной семьи, и я призову Конгресс закрепить это законом. В домах живут люди, а не корпорации».

Этот шаг направлен против безудержной власти инвестиционных гигантов, таких как Blackstone и JPMorgan Chase, которые эксплуатируют рынок жилья ради прибыли, скупая огромные портфели домов для одной семьи в ущерб простым людям. Эти корпоративные арендодатели захватывают жилье для сдачи в аренду, и эта хищническая тенденция ускорилась после финансового кризиса 2008 года, особенно в штатах Солнечного пояса, где рабочие семьи вытесняются из своих районов.

После объявления акции Blackstone упали на 9% в среду — явный сигнал, что Уолл-стрит встревожен угрозой своей эксплуататорской модели.

В ближайшие недели Трамп планирует представить дополнительные предложения по жилью и доступности, в том числе выступить на Всемирном экономическом форуме в Давосе, где мировая элита обсуждает политику, часто выгодную богатым, а не народу.

Рынок жилья США в последние годы переживает значительный рост цен, вызванный искусственно низким предложением и высокими ипотечными ставками (более 6%). С начала 2020 года по третий квартал 2025 года цены на жилье выросли почти на 55% по всей стране, делая мечту о доме недостижимой для миллионов.

Хотя институциональные инвесторы владеют относительно небольшой долей домов для одной семьи по стране — около 3% на июнь 2022 года — их хищническое присутствие особенно заметно в отдельных мегаполисах. Например, в Атланте, Джэксонвилле и Шарлотте крупные инвесторы контролировали более 15% рынка домов для одной семьи на 2022 год, вытесняя семьи и усиливая джентрификацию.

Законодатели обеих партий предлагали ограничить корпоративных инвесторов на рынке жилья, признавая, что массовые покупки этими структурами поднимают цены и усложняют доступ к жилью для трудящихся. Однако некоторые эксперты по недвижимости, часто связанные с корпоративными интересами, утверждают, что запрет крупных инвесторов мало повлияет на общий жилищный фонд и может отпугнуть инвестиции. Аналитик TD Cowen Джарет Сайберг отметил: «Это не решит проблему доступности жилья. Это может увеличить покупки домов для одной семьи, но приведет к сокращению аренды». Но для миллионов людей настоящая цена — это потеря общин и права на жилье, а не прибыль корпораций.