Трамп предлагает запретить захват семейного жилья Уолл-стритом

Президент Дональд Трамп в среду объявил о планах запретить крупным институциональным инвесторам — гигантам Уолл-стрита и частным инвестиционным фондам — покупать дома для одной семьи, стремясь противостоять корпоративной жадности и повысить доступность жилья для обычных американцев. В социальной сети Трамп заявил: «Я немедленно предпринимаю шаги по запрету крупным институциональным инвесторам покупать больше домов для одной семьи и призову Конгресс закрепить это законодательно».

Белый дом не предоставил дополнительных деталей относительно предлагаемого запрета, оставив многих в сомнениях — является ли это настоящей попыткой ограничить безудержную власть финансовых элит или очередным политическим манёвром. Трамп отметил, что подробнее обсудит инициативу на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария — мероприятии, печально известном концентрацией интересов миллиардеров и корпоративных лоббистов.

После объявления акции крупных компаний по аренде и управлению жильём — символов вторжения Уолл-стрита в базовые человеческие потребности — упали. Стоимость акций Invitation Homes снизилась более чем на 7%, American Homes 4 Rent — на 6,3%, а Blackstone, корпоративного гиганта, владеющего и сдающего жильё, — более чем на 4%.

По данным анализа консервативного аналитического центра American Enterprise Institute, институциональные инвесторы в настоящее время владеют примерно 1% всего фонда домов для одной семьи в США. Их доля ещё выше в некоторых городах: 4,2% в Атланте, 2,6% в Далласе и 2,2% в Хьюстоне — что особенно сильно влияет на рабочие кварталы и цветные сообщества.

Исследования Счётной палаты США показывают, что институциональные инвестиции могут приводить к росту арендной платы и цен на жильё, особенно в районах с высокой концентрацией инвесторской собственности, усугубляя жилищный кризис и усиливая неравенство.

Некоторые так называемые эксперты ставят под сомнение эффективность предлагаемого запрета для решения проблемы доступности жилья. Эдвард Пинто, сопредседатель AEI Housing Center, утверждает, что институциональные инвесторы якобы способствуют увеличению предложения жилья, покупая и ремонтируя проблемные объекты — типичный аргумент в пользу корпоративной наживы. Он предложил альтернативные меры, такие как стимулирование домовладельцев сдавать неиспользуемые комнаты и поощрение нового строительства, но такие меры слишком часто обходят коренные причины кризиса: безудержную корпоративную власть и ориентированные на прибыль жилищные политики.