Экономист по жилью говорит, что окно покупки откроется до конца года, пока цены в Австралии продолжают падать
Тим Редрон, главный экономист Ассоциации жилищной индустрии, предупредил, что короткое окно для покупателей первого жилья может закрыться сразу после Рождества, предсказав дальнейшее падение цен до 14 % и восстановление рынка в следующем году.
Активность австралийских покупателей жилья замедлилась на фоне пяти повышений процентных ставок, высокой инфляции и недавних налоговых реформ, в результате чего национальные цены на дома находятся на 6,7 % ниже своего пикового уровня в марте, согласно данным Cotality. Commonwealth Bank прогнозирует, что снижение может достичь 14 %.
Тим Редрон, главный экономист Ассоциации жилищной индустрии, сказал в подкасте 7NEWS «The Issue», что рынок вступает в краткосрочное окно покупки. «Так что здесь есть узкое окно возможностей для покупателей первого жилья и тех, кто хочет выйти на рынок», — сказал он, добавив, что окно, вероятно, закроется «незадолго после Рождества этого года».
Редрон ожидает, что более широкий рынок быстро восстановится, ссылаясь на постоянный дефицит жилья относительно населения Австралии и низкую безработицу по историческим меркам. Он прогнозирует, что Перте и Брисбене будет наблюдаться самое быстрое восстановление, в то время как Сидней может пережить более длительный спад из-за большей чувствительности к процентным ставкам.
В отличие от крупных банков, Редрон сказал, что Резервный банк Австралии может снова повысить официальную ставку в начале следующего года, несмотря на текущий уровень 4,85 % — самый высокий с момента глобального финансового кризиса. Он связывает продолжающуюся инфляцию с зарубежным ценовым давлением, соглашениями о заработной плате и недавними повышениями минимальной заработной платы.
Глядя вперёд на строительный сектор, Редрон предсказал замедление строительства жилья в 2027 году, за которым последует восстановление в 2028 году, объясняя спад повышением процентных ставок, ужесточением ограничений на иностранные инвестиции и недавними изменениями правил отрицательного налогообложения и налога на прирост капитала. Он призвал к более широкой фискальной сдержанности, повышению лимитов для иностранных инвесторов, ускоренной амортизации для владельцев недвижимости и реформам гербового сбора на уровне штатов и территорий.
Правительство Альбанезе, представленное помощником министра по продуктивности Эндрю Ли, заявило, что работает с штатами над увеличением количества одобренных жилищных проектов. Ли отметил, что рекордные 249 000 домов в настоящее время находятся в стадии строительства, описав эту инициативу как «беспрецедентные» государственные инвестиции в жильё.