Рост инфляции повышает риск новых повышений ставок РБА и усугубляет спад рынка жилья в Австралии
Данные по инфляции в Австралии, показывающие базовый уровень в 3,6 %, усиливают ожидания очередного повышения ставок Резервного банка, что может ухудшить самое сильное падение цен на жильё с конца 1980-х.
Базовая инфляция в Австралии выросла до 3,6 % в год к сентябрю, согласно данным Австралийского бюро статистики, с пересмотренных 3,5 % за предыдущий месяц и выше целевого диапазона Резервного банка Австралии в 2-3 %. Рост усиливает давление на центральный банк рассматривать дальнейшее повышение процентных ставок.
Индекс потребительских цен (CPI) также поднялся до 4,3 % с 4,0 % за предыдущие 12 месяцев. Заместитель губернатора РБА Эндрю Хаузер на прошлой неделе предупредил, что длительная инфляция выше целевого уровня — «кошмар центрального банкира», и что дополнительные повышения остаются на повестке.
Рыночные цены сейчас предполагают примерно 62 % шанс повышения ставки на 0,25 процентного пункта на предстоящем заседании, что поднимет денежную ставку до 4,85 %, самого высокого уровня за 18 лет.
Национальные цены на жильё уже упали на 5,5 % в текущем календарном году, совпадая с крупнейшим годовым падением, зафиксированным в этом веке в 2018 году. Экономисты отмечают, что дальнейшее снижение цен может превзойти этот показатель.
«Еще одно повышение ставки усугубит падение цен», — сказал экономист My Housing Market Эндрю Уилсон, добавив, что недавние признаки стабилизации в Сиднее могут быть отменены дополнительным ужесточением.
«Это климат неопределённости», — сказала главный экономист Ray White Нерида Конисби, отмечая, что неясные сроки пика ставок могут ухудшить рынок жилья сильнее, чем во время глобального финансового кризиса.
Ожидается, что крупные банки пересмотрят свои прогнозы падения цен. Последняя модель Commonwealth Bank, не учитывающая повышение в ноябре или декабре, прогнозирует снижение на 9 %, в то время как NAB предсказывает падение на 11 % при тех же предположениях. ANZ, учитывая возможное повышение в ноябре, теперь ожидает национальное снижение цен на 10,6 % с более сильными падениями в Сиднее и Мельбурне.
Рост безработицы и увеличение просрочек среди покупателей первого жилья, особенно тех, кто приобрёл его в 2022 году, повышают риск дефолтов. Equifax сообщил, что около 1 % этих покупателей находятся в ипотечных просрочках, а её главный специалист по решениям Кевин Джеймс предупредил, что «покупатели первого жилья сталкиваются с нарастающими проблемами» из-за высоких цен, строгих тестов платежеспособности и более широкой инфляции стоимости жизни.
Помощник губернатора РБА доктор Сара Хантер в телепрограмме заявила, что совет ощущает влияние заемщиков, испытывающих трудности с выплатами, но подчеркнула, что снижение инфляции остаётся приоритетом для экономики.