Цены на жильё в Великобритании падают с самой быстрой скоростью за три года, говорят кредиторы
Lloyds Banking Group сообщает о падении цен на жильё в Великобритании в октябре на 0,6 % в месяц — самое резкое за три года, связывая замедление с ростом ипотечных ставок из-за конфликта в Иране.
Рынок жилья в Британии увидел падение цен на жильё четвёртый месяц подряд в октябре, при этом Lloyds Banking Group сообщила о среднем снижении на 0,6 % и годовом падении на 1,2 %, что является самым резким с октября 2023 года. Nationwide, второй по величине ипотечный кредитор страны, оценил скромный годовой рост в 0,5 %, самая медленная инфляция цен на жильё с января 2024 года.
Оба кредитора связали замедление с ростом ипотечных ставок, которые, по их словам, были повышены войной в Иране. «Спрос на жильё в настоящее время испытывается в условиях сложного экономического фона», — сказал Эндрю Асаам, директор по ипотеке в Lloyds. «Возобновившееся инфляционное давление, отчасти вызванное конфликтом на Ближнем Востоке, удерживает стоимость заимствований на высоком уровне и усиливает давление на семейные финансы, заставляя некоторых покупателей быть более осторожными».
Средние ипотечные ставки выросли выше 5 %, примерно на один процентный пункт выше, чем в начале года, добавляя к типичным ипотечным платежам около £150 в месяц, согласно аналитикам Zoopla. Более высокие издержки заимствования сократили объёмы сделок, и исследователи Connells прогнозируют около 1,1 млн продаж жилья в 2026 году, почти на 100 000 меньше, чем в 2025 году.
Застройщик MJ Gleeson отметил, что продажи улучшились после слабого лета, но остаются сдержанными, и приветствовал предстоящую правительственную программу «Your First Home» для покупателей-первоклассников, одновременно предупреждая, что её задержанный запуск в апреле может отложить спрос и увеличить количество отмен. Gleeson сообщил акционерам, что достижение целевых показателей прибыли будет зависеть от дальнейшего улучшения уверенности покупателей.
Старший экономист Capital Economics Эшли Уэбб согласилась, что высокие ипотечные ставки продолжат оказывать нисходящее давление на цены жилья, отмечая, что данные Halifax предполагают, что влияние может быть сильнее, чем ожидалось. Региональные данные показали рост цен в Шотландии (+2,8 % в год) и на северо-западе Англии (+2,2 % в год), в то время как в Лондоне зафиксировано годовое падение на 3,1 %, а на юго-востоке и юго-западе также наблюдались падения по 2,4 %.