Цены на жилье в Лондоне и Юго-востоке падают из-за роста ипотечных ставок
Стоимость домов в большинстве почтовых индексов Лондона и Юго-востока за год до сентября упала из-за более высоких расходов на заимствования, которые сильнее ударили по дорогим рынкам, чем по северу.
Цены на жилье в Лондоне и Юго-востоке упали в 22 из 31 почтового индекса за год до сентября, согласно данным портала недвижимости Zoopla. Рассматриваемые районы представляют около 85 % домов региона, только в шести почтовых индексах цены выросли, а в трех остались неизменными. В центральном Лондоне наблюдалось самое резкое падение: согласованные цены продажи упали почти на 6 % в 2025 году.
Ипотечные ставки резко возросли с начала года, добавив к ежемесячным выплатам несколько сотен фунтов. Данные Moneyfacts показывают, что заемщики в Лондоне столкнулись со средним ежемесячным ростом расходов на жилье в £215 с сентября, по сравнению с £90 на Северо-востоке.
«Покупатели на Юге более чувствительны к росту расходов на заимствования, потому что цены на жилье значительно выше, чем в других частях страны», — сказал Ричард Доннелл из Zoopla. Он сравнил это с Севером Англии, где цены ниже среднего по Великобритании, а сборы за гербовый сбор ниже.
По всей стране в 37 из 119 почтовых индексов зафиксировано падение цен, охватывающее более трети всех домов, по сравнению с 12 % годом ранее. Падения цен также отмечены в частях Юго-запада, Восточной Англии, Западного Среднего Запада и Уэльса, тогда как в Северной Англии и Шотландии ни один почтовый индекс не показал снижения.
«Рост цен фактически остановился в этом году, и мы ожидаем, что давление вниз продолжится в последние месяцы года, что может усилиться из-за бюджета на этой неделе», — предупредил Том Билл из агентства недвижимости Knight Frank.
По данным Zoopla, средняя цена дома в Лондоне упала на 1 % в годовом исчислении до £523 100, а в Юго-востоке — на 0,6 % до £382 600. К сравнению, в Северо-Западе отмечен рост на 3,2 %, средняя цена составила £211 400.
Доннелл приветствовал правительственную программу для первых покупателей «Your First Home», но призвал канцлера Джона Хили рассмотреть реформу гербового сбора, чтобы стимулировать спрос на юге, сказав, что такие изменения могут помочь как покупателям, так и продавцам, где затраты на сделки самые высокие.