Цены на жилье в Великобритании упадут до 2027 года, а к 2028 году ожидается скромное восстановление
Savills прогнозирует снижение цен на жилье в Великобритании до второй половины 2028 года из-за роста ипотечных ставок, связанных с конфликтом в Иране, с последующим умеренным ростом в 2028 году.
Ожидается, что цены на жилье в Великобритании будут продолжать падать как минимум до второй половины 2028 года, согласно прогнозу агентства недвижимости Savills. Агентство предсказывает среднее снижение цен на 1,5 % в 2027 году, что сократит типичную стоимость дома примерно на £5 500, поскольку высокие ипотечные ставки и осторожность покупателей сохраняются.
Региональный анализ показывает наибольшее падение в следующем году в Лондоне, Юго-Востоке и Восточной Англии, где прогнозируется снижение примерно на 3,5 %, тогда как в Севере ожидается скромный рост на 1 %.
Спад следует за вспышкой войны в Иране в феврале, которая повысила цены на энергоносители и заставила Банк Англии поднять ставки до 4,25 % к концу года.
"Сокращение конфликта на Ближнем Востоке отложило перспективу значительного снижения ипотечных ставок," — сказала Эмили Уильямс, директор отдела исследований жилой недвижимости Savills. "Это, в свою очередь, подавит активность и создаст давление на цены в следующем году."
Savills ожидает, что рост цен на жилье выровняется в 2026 году, что означает, что владельцы домов могут ждать более двух лет, прежде чем цены начнут расти. Экономический прогнозист Oxford Economics предсказывает, что Банк Англии возобновит снижение ставок в начале 2028 года.
Savills прогнозирует начало восстановления летом 2028 года, когда ипотечные ставки начнут снижаться, а государственная программа кредитов на покупку первого жилья "Your First Home" поддержит спрос. Агентство предсказывает рост на 3,5 % в том году, что добавит к средней стоимости дома в Великобритании около £12 500.
"Даже когда стоимость заимствований начнет падать, покупатели будут нуждаться во времени, чтобы скорректировать свои ожидания и проверить доступность," — добавила Уильямс. "Сильный экономический рост в 2028 году также должен повысить уверенность покупателей, и в сочетании с обычным лагом между одобрением ипотеки и завершением сделок, мы ожидаем, что рост цен на жилье ускорится во второй половине 2028 года."
Прогноз указывает, что наибольшую выгоду от любого восстановления получат крупные семейные дома, тогда как квартиры, скорее всего, продолжат отставать.