Savills прогнозирует восстановление рынка жилья в Великобритании не раньше 2028 года

Savills заявила, что рынок жилья в Великобритании вряд ли увидит разворот до 2028 года, поскольку повышенные ипотечные ставки, связанные с продолжающейся войной на Ближнем Востоке, подавляют уверенность покупателей. Компания прогнозирует умеренное падение средних цен на жильё в 2027 году, ожидая снижение на 1,5 % после постепенного спада в оставшейся части 2026 года. Она предвидит рост средних цен на 15,8 % — около £56 500 — за пятилетний период до 2031 года, при этом рост начнётся во второй половине 2028 года.

Nationwide сообщила, что цены на жильё в Великобритании в октябре выросли всего на 0,5 %, что является самым медленным годовалым ростом за более чем два года, при средней цене недвижимости £273 566. Ожидается, что Банк Англии поднимет свою ключевую ставку с 3,75 % до 4 % в четверг, усилив давление на ипотечные расходы после того, как инфляция достигла 3,5 % в сентябре. Более 2,3 млн домохозяйств, по прогнозам, столкнутся с более высокими ипотечными платежами, когда фиксированные ставки истекут в 2027 году.

«Продолжительный конфликт на Ближнем Востоке отодвинул перспективу значительного снижения ипотечных ставок, что будет сказываться на настроениях покупателей и их покупательной способности», — сказала Эмили Уильямс, директор отдела исследований жилой недвижимости в Savills. «Мы ожидаем, что это подавит активность и окажет давление на цены в следующем году, но вряд ли приведёт к более резкой коррекции. Большинство владельцев уже поглотили более высокие расходы на заимствования с конца 2022 года, при этом относительно немногие всё ещё нуждаются в рефинансировании напрямую от ставок ниже 2 %, а рынок труда остаётся устойчивым.»

Savills также отметила, что наибольший рост цен за пятилетний период прогнозируется для северной Англии, Уэльса и Шотландии, чему способствуют относительная доступность и положительные экономические перспективы в этих регионах.