Доступность жилья снижается несмотря на падение цен
Недавний анализ показывает, что доступность жилья для пар и одиноких в Австралии ухудшилась, несмотря на снижение цен на недвижимость, поскольку рост процентных ставок продолжает давить на бюджеты.
Недавние данные свидетельствуют о том, что доступность жилья в Австралии снижается, несмотря на падение цен на недвижимость. Исследование Compare the Market показывает, что пары с типичным совокупным доходом около 135 000 долларов теперь могут позволить себе дом по средней цене только в 5 процентах пригородов по всей стране, что значительно меньше по сравнению с 53,63 процента год назад. Для одиноких доступность упала до всего 2,83 процента пригородов, по сравнению с 6,24 процента в 2025 году.
Эксперт по недвижимости Эндрю Винтер отметил странность текущей ситуации на рынке, заявив: «Это странное время. Цены на недвижимость снижаются, что должно делать жилье более доступным, но более высокие процентные ставки нивелируют эти выгоды, уменьшая покупательную способность заёмщиков». Анализ оценивал доступность, определяя, превышают ли выплаты по кредиту в размере 80 процентов стоимости дома 30 процентов дохода домохозяйства.
Дэвид Кох, экономический директор Compare the Market, подчеркнул, что рост процентных ставок существенно влияет на покупательную способность и ежемесячные выплаты. Он отметил, что хотя снижение стоимости недвижимости могло бы помочь, потребовались бы значительные падения, чтобы действительно изменить ситуацию, что потенциально приведёт к отрицательной стоимости для недавних покупателей. Резервный банк Австралии широко ожидается, что объявит о ещё одном повышении процентной ставки в День Мельбурнского кубка, что ещё больше усложнит ситуацию для потенциальных покупателей жилья.